楼市艰苦心里有数且看且珍惜.DG

楼市艰苦，心里有数，且看且珍惜

昨天看到一条，郑州一名外卖小哥接到客户订单后，由于取餐的人数太多，排队等了一个多小时，客户等不及取消订单，外卖小哥泪洒当场。

大家都纷纭感叹外卖小哥的不容易，某团也作慷慨状嘉奖他1000元。但我们都明白，不是每一个人的艰难都能被看见，也不是每一份艰难都能得到意外的奖赏。

那些经历过的艰难，往往只有我们自己知道。

经常被舆论谴责的房地产，今年就过得很不舒心。上半年各路领导递条子走关系要买房，谁都得罪不起，听说当时宁波有几个楼盘，省里市里都有领导托过来，虽然费心劳神好歹是钱赚到了；下半年房子卖不动，促销、分销各种手段用上，开会开到凌晨，方案做得想吐，价格还不敢明降，怕老业主造反，想尽办法收款指标还完不成。

明年挑战更大，不但债务压顶，还要应付维权。冒着老业主的炮火，顶着被起诉的压力，忍着泪也要卖房把钱还上。

王首富把他的地产项目都卖了，许首富把私房钱拿出来买了自家公司的债券，杨农民还没有从质量事故中翻过身来，之前高调的孙大圣，今年也没再现拿地 王如探囊取物的豪迈。只有香港的李超人，连续几年卖卖卖以后，终究宣布要退休了。

失去李超人的香港楼市，今年下跌超过了10%。

开发商为还债发愁，二手中介为吃饭担心。下半年以来，二手房中介关店潮在各地陆续出现。开店容易，经营很难，宁波许多中介一家店一个月成交不到1套，扣除业务员提成，店长工资，赚来的钱恐怕还不够付店租。

就可以到节日NPC出进行兑换抽奖卷潮水退去，看来中介裸泳的最多。

炒房客过得也殊为不容易，前两年买来的房子，好不容易等到交付，市场却凉了。眼看着赚来的纸上富贵一点点缩水，谁都开心不起来。老司机听说最近有房东一气之下不卖了，想想也是，拼了老命抢来的房子，你们竟然还跟我讨价还价。

当然最为煎熬的恐怕还是今年抢到的炒房客，一整年都在焦虑:上半年焦虑抢不到，后来焦虑是否是站了岗，现在房子还在造，焦虑的是开发商别出岔子，要是半路撂挑子找谁哭去。还有一个焦虑在等着，房屋的交付，老司机看到今年有些楼盘爆出来的照片，质量确切没有下限，脑残的设计，马路施工队的质量，安置房的绿化标准，让饱经沧桑的老司机也震惊了。

对不起我又黑安置房了，安置房其实没那末差。

再来说说上游的土地，地主家也没有余粮了哇。本周山东菏泽取消了限售，一时间沸沸扬扬，虽然山东省住建厅立即出来甩锅，但菏泽硬是坚持了自己的立场，取消就是取消，既不是谣言，也不会撤回。

这才叫公信力！

着急的恐怕不止菏泽，很多地方已成了热锅上的蚂蚁，土地再凉几个月，问题恐怕会变成小危机。还记得2015年的去库存么，最直接动因就是连续两年土地卖不动啊。

这次恐怕扛不到两年，老虎越养越大了！

大家可能只注意到了菏泽松绑限售，其实这份文件里还有一项重要内容，就是大幅松绑对开发商的预售资金监管，这就是在救开发商。如果再不灵，估计后面土地款分期付的政策还会推出来。

前几次不都是这个套路么。

最后说说老司机自己，其实从五月份正式开始写公众号以来，老司机也过得特别艰难。每天要搜肠刮肚花样翻新找话题，还担心写得不好你们不爱看。有时候老司机觉得自己就像个脱衣舞娘，第一次来看有人鼓掌尖叫，看过几次看光了就没什么新鲜感了。

有人会说你怎么不跳芭蕾，可以学一学拉丁啊，隔壁的肚皮舞很有韵味的。老司机也想像苍老师一样华丽转身啊，只是刚刚想换个姿势，又有人说老司机你堕落了。

老司机没有腐化，因为老司机从来都没有高雅过。

艰难也好，不容易也罢，2018年就要这样莫名其妙过去了。希望2019年能对我们温柔以待，无论如何，老司机对你一直都会很温顺。

谢谢！2018。。。

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