北京楼市金九银十褪色供需矛盾突出.鼓励

李天明确保据中国房地产报报道， 金九银十 这个从商业零售业衍生而来的词汇，2004年前后在房地产行业火爆了短暂时期后，已经逐渐变成传说，今年或将亦不例外。

根据机构统计，预计9月北京有26个项目开盘入市，其中只有10个纯新盘，另有16个老项目后期，供应量为近几年同期低位。而综合数据来看，其他一线城市9、10月份供应量比8月有所上升，但同样难言高位。

业界认为，在 政策市 的影响下，楼市成交的季节性特征已明显削弱，今年，楼市的 金九银十 这个由开发商和电商们炮制出来的一场卖房盛宴依然难续演。

供需矛盾依旧突出

今年北京楼市的 金九银十 将在供应短缺的现实中开局。

根据亚豪机构的统计，9月份，计划开盘的项目包括鑫苑 鑫都汇、亦庄悦、泰禾北京院子等在内的 10个纯新盘，以及京投西华府、金隅翡丽等在内的 16个老项目后期。与往年 金九 动辄四五十个楼盘的入市量相比，这一供应量为近几年来的同期低位。

除了供应量较低之外，在计划推盘的项目中，主打小户型的纯刚需楼盘数量减少，中高端产品占比明显增多。据统计，上述26个楼盘中，包含有 100平方米以下中小户型的项目共有18个，在这18个项目中，主打90平方米以下房源的项目仅有 5个。

值得注意的是，北京住宅市场面临着严重短缺。提供的数据显示，截至8月20日，北京新房库存61792套，已接近5月 2日 60674套的年内最低点。据测算，目前北京楼市的库存消化周期仅6个月。

另外一面，近几个月来，北京新房成交量不断攀升，库存消化速度加快。北京市房地产交易管理最新统计数据显示，8月份，北京新建住宅签约套数8708套，成交面积为99 .06万平方米，环比7月分别上涨 4 .2%、28%。成交均价为每平方米2482 元，与7月份基本持平，继续维持在年内高点。

亚豪机构市场研究总监郭毅对中国房地产报表示，根据目前市场的预计供应情况判断，北京当前楼市供需矛盾依然突出，尤其是刚需项目的供需比还有进一步拉大的趋势， 金九银十 依旧存在供应不足的现象。

市场研究部张絮则认为，最近一段时间以来，北京楼市的一个趋势是，项目短期的消化能力非常强，一些高端楼盘也出现 短期高去化 的销售现象。在其看来，需求的增长远超出政策干预下市场的供应能力，供需矛盾有加深的迹象。

针对供应不足的现状，大多业内人士认为，今年的 金九银十 ，市场成交量可能继续处于往年同期低位，将再次面临成色不足的情况。

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