李宇嘉房价内生性上涨是住房政策调整的驱动美食

近期，土地市场的 热浪 正在从北京蔓延到主要特大城市。11月25日，被叫停出让的上海新江湾城D7地块，在调整出让条件后，依然被12家知名开发商 疯抢 ，最后以每平方米49152元的楼板价、81.69%的溢价率，创造了上海住宅楼面价的新纪录。深圳今年以来仅出让的两幅用地也被列入了 地王 。今年2月，中海地产拿下罗湖区鹿丹村旧改地块，扣除回迁面积外，实际楼面价高达每平方米 .5万~5万元。

今年以来，北京共诞生20个区域或单价地王，土地出让金达到1921亿元，土地出让面积虽下滑但成交金额创历史新高。上海共诞生了6个地王，土地出让金也将创新高。深圳则到了 逢推地、必地王 的境地。重点二线城市南京、武汉土地市场火热，分别诞生了18个和6个总价、单价或区域地王，楼面价分别上涨102.1%和74.6%。

在融资渠道全面开闸、融资成本不断走低、重点城市楼市火爆、储备土地几近开发完毕的情况下，出于持续经营、抢占楼市未来 安全区 ，以及 防御性 投资的考虑，一线及重点二线城市土地资源被 疯抢 一点也不奇怪。

更重要的是，对于房地产市场，政策态度从原来的调控，全面转向去行政化和市场化。这意味着未来房价将不会被行政 调控 所干预。

根据近期发布的《 十三五 规划建议》，加快提高户籍人口城镇化率是 十三五 经济社会发展主要目标之一。而所谓的 提高户籍人口城镇化率 指的就是提高在城市就业的2.7亿外来人口的 市民化 率。

外来人口 市民化 后的首要诉求就是 住有所居 ，因此这些城市未来住房需求潜力之大可想而知。

同时，外来人口在这些城市集中居住的旧住宅区、工业宿舍、城中村已经成为 棚改 新方向，再结合国家财政政策的支持，此类城市未来房价内生性上涨的动力很强。

但这些城市房价继续上涨带来的后果就是，不仅户籍低收入人群、提供公共服务的公务人员不具备住房支付能力了，城市产业升级、创新创业吸引的人才，也失去了支付房价的能力。

为了应对这种情况，这些城市的住房政策出现了一些新的变化。北京扩大了共有产权住房配建和供应的规模，2014年以来供应的新房中，近50%成为共有产权住房。除了原来保障覆盖的人群外，包括吸引人才在内的城市中坚力量也成了保障的对象。

自上海市宣布 土地新政 后，新出让土地大规模配建中小户型住房和保或许将决定他在球队的未来。毕竟障性住房（配建比例在20%~60%），其思路与北京共有产权住房异曲同工，即确保城市中坚力量的住房支付能力。

此外，据媒体报道， 十三五 期间，深圳将建设20万套保障房，并采取不上市的封闭运行模式，主要运转信号楼的电台响起一阵急促的呼叫声。 　　鹰潭车站客运值班主任余晓春刚组织完鹰潭至上海虹桥的D638次旅客乘降面向吸引的人才。

未来特大城市房价上涨或许是无法改变的事实，作为城市核心竞争力的创造者 城市中坚力量，其住房支付能力下降、住房困难问题凸显。于是，住房扶持政策开始向人才等城市中坚力量倾斜。这不仅降低了房价上涨带来的压力，而且保障了他们的住房需求。这既是城市吸引人才、留住人才的基础，也是保持城市竞争力的基础。

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