复地集团拍卖房产吸引消费者专家开发商低头生存

陈晟：因为它这个区域不是特别核心的，比如说像的静安、卢湾，它毕竟是匝北。那么匝北的区域实质上在传统上海的说法尽管它也是市区，但是它有下支角的这个说法，所以它整个的价格不像某些市中心的区域它本身就是很高。比如说要7万8万甚至更高，它这边价格我是说相对之前的高峰期是已经有了一些价格的折让，实际上也跟目前市场的价格状态应该是还是比较接近的。

据陈晟介绍，复地新都国际地产现在推出的这两套房子由于靠近环线，供应量较少，所以一般很少会有价格折让，而今天出现下降，实际上是开发商开始低头的一个信号：

陈晟：就是说不仅仅是外交环有比较大幅的折让了，内换附近也出现了比如说除了这按一个楼盘还有一个也算是传统的下支角的地方叫做普陀区，它也有一个楼盘，大概也是出现了上万左右的报价，基本上像这种区段，尽管它不是最核心的区段，它支撑力也还是有限的，所以它即使是在市区它也会出现了一些价格的折让。

在陈晟眼中，复地集团这种依靠络拍卖来吸引者的做法在一定程度上是把定价权交给了消费者。这一观点一定程度也得到北京中原地产市场研究总监张大伟的认同。张大伟表示，上拍卖房子其实在很多地方都有，北京也有过几次，而这一次上海只卖两套房子的确有做广告的嫌疑，但这其实从另一方面也反映出开发商现在对于究竟该降价多少并不能给出确定的答案：

张大伟：开发商站有一些合作，就是试探一下市场的接受程度它会拿出几套房源以一个比较低的底价，然后看一下市场对房源价格的定价，因为现在的话有一些项目降价的10%、20%但是也没有购买，然后降价过多的话开发商是不是能承受，所以有一些开发商就是和站合作搞一些团购或者说搞一些这种拍卖的形式然后试探一下市场底价到底在哪里。

从过去由开发商说了算的局面，到今天，老百姓也可以对房价有自己的声音。这一转变，张大伟认为，其实代表着调控政策的进一步到位，未来房价进一步下调值得期待。