每日昱言银保监会严防重大风险严控投机性房.鼓励

每日昱言 | 银保监会:严防重大风险!严控投机性房贷!

市 场

权威专家：“以套内面积交易”系从技术规范住宅计算规则

2月24日，中国建筑科学研究院有限公司相关负责人就《住宅项目规范（征求意见稿）》的有关问题接受了新华社采访。他表示，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。在规范起草过程中，对国际国内住宅面积计算做法进行调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。

点评：回应及时

深圳：鼓励市场主体开展工改 城中村综合整治允许局部拆建

2月22日，深圳市规划和自然资源局发布了《关于深入推进城市更新高质量发展的若干措施》（征求意见稿）。除政府主导推进的旧工业区连片改造外，《若干措施》还提出，通过三种模式，鼓励市场主体特别是实体生产企业开展旧工业区升级改造工作。同时，通过允许一定比例的用地进行拆除重建类更新、降低更新单元计划合法用地比例的门槛要求、简化局部拆建区域规划容积的测算规则等方式，多措并举，积极鼓励多方参与城中村综合整治类更新。

点评：积极推进

银保监会：严格控制投机性房贷，防止房地产金融风险出现大的问题

2月25日，国务院办公室举行发布会，银保监会副主席王兆星、周亮、梁涛出席并介绍坚决打好防范金融风险攻坚战有关情况。会上，银保监会表示，将继续紧盯房地产金融风险

，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，防止房地产金融风险出现大的问题。

点评：继续从严

土 地

海南自贸区总部经济和中央商务区首批土地出让

新华社消息，根据海南自由贸易区（港）先导项目建设需求，位于三亚市的海南自贸区总部经济及中央商务区23日挂牌公示出让86.57亩国有建设用地使用权，旨在打造商务办公及商业消费新高地。这是海南自贸区设立以来，首次出让总部经济及中央商务区地块。

点评：地产先行

北京年后首场土拍揽金69亿，中海、金地商置落子大兴区

2月25日，北京市大兴区两宗住宅混合公建用地将于当日下午截止挂牌竞价进入现场竞拍，两宗地总出让面积为11.42万平方米。最终，金地商置以24.6亿元总价落子大兴区黄村镇，中海以44.4亿元的价格斩获大兴区瀛海镇地块，北京年后首场土拍总揽金69亿元。

点评：拿地第一

弘阳最高限价夺佛山南海商住地，楼面价10502元/平米

在文件夹箭头那2月25日，佛山南海狮山2019第二宗居住用地于公共资源交易竞拍，经过27轮激烈叫价，弘阳以最高限价69981万元+6000平方米租赁住房拿下地块，折合楼面价10502元/平方米。

点评：成交就好

企 业

万科20亿元住房租赁专项公司债票面利率确定为3.65%

2月25日，万科企业股份有限公司发布公告宣布，其2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）的的最终票面利率确定为3.65%。据了解，万科本期债券发行规模不超过人民币20亿元（含20亿元），5年期品种（附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），发行价格为每张人民币100元，共计不超过2000万张。

点评：利率不高

中国奥园发盈喜，料去年核心净利同比升40%

2月24日，中国奥园集团股份有限公司公告称，2018年公司将录得盈利。据了解，奥园预计本集团预期核心净利润将同比上升约40%。奥园集团去年未经审核合同销售额累计取得约人民币912.8亿元，数字较2017年同期增长约100%，完成销售目标的125%。奥园表示，利润上升主要因为集团去年交付予买家的总建筑面积增加及交付物业平均售价提升。

点评：表现出色

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