七天九城发布住房租赁新政龙湖冠寓补缺租赁美食

中新12月4日电 今年以来，住房租赁市场的发展一直备受关注。这一年里，全国有超过12个省份50个城市发布了住房租赁政策。近期，仅一周时间内，全国就有超过9个城市发布了住房租赁新政。从“重购轻租”到“租购并举”，意味着我国住房制度在迎来根本性转变。

北京冠寓。 目前，各方都在快速布局住房租赁行业。房企也积极将长租公寓制定为重要的业务类型。以龙湖旗下冠寓为例，冠寓在全国的布局节奏在下半年开启加速模式，目前已成功进驻包含北上广深四大一线城市，以及苏杭，成渝，南京，武汉，天津，西安等领先二线城市。未来，冠寓目标将在2020年，形成规模优势，力争进入行业前三，营收规模实现20亿元。

租赁市场政策频出 超50城发布租赁新政

上海冠寓。 自2016年6月，从国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》开始，全面部署培育和发展住房租赁市场的步伐加快。仅2017年10月份一个月，全国共有25个城市发布有关房地产调控政策 4次，其中鼓励住房租赁相关政策有近20次。根据中原地产研究中心统计数据显示，截至10月 0日，全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了租赁政策。

近期，短短七天的时间里（11月1 日―11月19日），全国超9个城市发布了租赁新政。例如，11月15日，成都印发住房保障、住房租赁市场、房地产业三大领域五年发展规划，租赁方面2021年全市租赁住房保有量达151万套；11月16日，浙江确定温州、绍兴、嘉善、义乌为省级住房租赁试点城市；

力所能及 广州冠寓。 中原地产首席分析师张大伟认为，建立租购并举的住房制度、发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，“租购并举”不仅是房地产长效调控的政策之一，还能够鼓励租赁消费、稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利。更为重要的一点是，“租购并举”可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

冠寓布局14城全面进驻一线城市

据了解，今年以来，政府除了政策上规范租赁市场，各个城市租赁地块供应也在加速。中原地产研究中心统计显示：截至目前，全国已有超过10个城市出让了租赁类土地，供应超过8万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市开始加速供应租赁土地。

作为房地产调控长效机制的政策之我提倡保障房用地出让的时候采用‘限地价、竞房价’的方式一，推进住房租赁市场发展正在持续深入。以龙湖旗下的冠寓为例，在广州，冠寓已成功拓展6个项目近2000间房，分布在天河、白云、番禺、萝岗、佛山，目前先后开业两家门店分别位于番禺和天河，未来广州龙湖长租公寓业务根据城市及产业的发展趋势，结合轨道交通的便利性及配套的完善，重点拓展广佛城区。

在深圳，短短几个月时间，冠寓深圳以破竹之势获取6店共计4746间房量，成绩喜人。截至10月底，龙湖打造的冠寓已布局全国14座城市，并且全面进驻北京、上海、广州、深圳四个一线城市。

今年年底房量将超过15000间

那么，冠寓作为长租公寓，与其他长租公寓有哪些不同呢？据冠寓相关负责人表示，一是品牌方面的优势，龙湖集团作为房地产开发企业，是首个将长租公寓定位为继地产、商业、物业之后，第四大主航道业务进行投资和布局的。

二是运营方面的优势，龙湖作为房地产开发企业，在开发运营方面有自己十分独特的优势。比如，冠寓从拿项目决策开始，龙湖集团就给予冠寓充分的信任、授权和支持，看到项目之后在几天之内就能迅速决策，特别是一些轻资产项目，前期决策速度非常快。后期从拿项目到开业控制在五个月左右的时间，尽可能的把时间优势发挥出来。

另外，冠寓还有自己的招标采购体系，集团招采，不仅成本低，供货速度快，而且还做到了质量的把控和保证。在具体运营上，冠寓的目标是今年底做到超过15000间开业，当有了一定的规模优势以后，管理人员的人房比会更加凸显出成本的优势。

此外，结合目前国内租赁市场的现状，冠寓推出CityHub概念，即面向年龄段介于20- 5岁的年轻人群，让租住空间跳脱出单一居住功能，倡导“去孤岛化”租住生态，配套公共活动区域，配置娱乐、阅读、影音、健身、办公、商业等各种功能，不仅仅供住户使用，也希望辐射到周边一到两公里的泛租住人群中，享受到聚集的资源和生活。

据住在冠寓公寓的90后房客李女士表示，与传统的租房模式相比，冠寓在生活的细节上做的非常精致。“公寓的整体装修风格非常漂亮，。更为重要的一点上，公寓以年轻人为主，大家交流起来非常方便，不再有以前租房的孤独感。”

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