男士开发商集体推盘战年底别墅市场今年或现暖冬

开发商集体推盘战年底 别墅市场今年或现暖冬

与目前整体楼市略显低迷不同，别墅市场出现了上攻行情迹象。自10月份起，京城别墅“开闸”放量，包括融科千章墅、远洋天着、九章别墅、棕榈滩中央墅等热点项目都将推货。别墅市场或将率先拉开京城楼市“暖冬”序幕，并迎来今年第二个“丰收季”。

供应放量现“盛景”

今年别墅市场的首个高峰是在二季度。据 DTZ戴德梁行报告，二季度北京别墅成交面积73197.03平方米，环比瀑增96.76%。进入10月份后，别墅市场行情再度出现利好，非常明显的信号是，开发商推货力度加大。

据了解，地处亦庄的远洋天着本月份推出平方米的联排别墅；背靠联想控股的融科智地开发的首个纯新盘融科千章墅，预计会在10月底11月初入市，该项目地处T3航站楼东南8公里，一期推出的产品为平方米左右的联排、叠拼。另外，首开璞v墅、九章别墅等纯新盘同时专题询问旅游大额专项资金管理使用情况。据悉，领秀观山悦、棕榈滩中央墅等老盘后期也都预计在近期推货。

“近年来能够用做别墅开发的土地出让凤毛麟角，别墅市场整体存量可预见性地将不断减少，而此次别墅集中推盘的景象也成为近年来的一次盛景。” 亚豪机构副总经理任启鑫分析。

吸纳流动性需求转旺

供应放量的同时，别墅市场的需求也在复苏。据融科千章墅项目营销总经理索颖介绍，项目尚未开盘，已经非常受关注。“融科千章墅目前正在内部认购，从9月7日项目正式启幕到10月中旬，内部认购金额已达到了2亿元，我们对持续蓄客有信心2、文章页面：支持评论、字体大小更改、图片弹出、视频播放。” 索颖说。

实际上在9月份，虽然市场整体大势冷清，但别墅市场需求已在释放。润泽庄院墅郡、领秀观山悦等别墅9月推新，都交出了不错的成交业绩。如地处国奥的润泽庄院墅郡9月22日开盘，当天销售额达到了3.5亿元。

针对近期别墅市场需求转旺态势，业内分析，房产在高端客群资产配置里一直都占有较大比重，但调控遏制了部分需求。三季度以来，土地市场率先升温，提升了高端人群置业信心，别墅因稀缺则成为这部分人群关注重点。

从今年下半年开始，北京千万级豪宅市场也是一片红火，同时吸引了一些外埠项目前来北京淘金。日前，国信世纪海景推出4套平方米的顶层复式别墅，享受50万元抵400万元的超值优惠来京揽客。

目前京城别墅市场各大开发商已铆足了劲吸客。如远洋天着9月15日高调举行了5万平方米园林示范区、2000平方米法式城堡会所及四个精装样板间开放仪式。据项目相关负责人介绍，蓄客情况甚至超过了预期。