新盘逐月递减楼市传统金九银十不再热闹生存

一项统计显示，从今年5月份开始，本市每个月推出新房源楼盘的数量都逐月减少，迎来传统的“金九银十”的9月份，预计上市新盘的数量仅在26个左右，其中首次面市的新盘预计只有8个。

9月新盘，“小字当头”

从区域来看，9月的新盘中，浦东和松江是所有区县中推出新房源最多的。据不完全统计，松江区9月有 个楼盘推出新房源，另外将有10余个楼盘在年底前入市，而浦东新区9月也将有4个楼盘推出新房源。其中，松江区近两年推出的新盘，海派青城、上海青年城、德邑小城、摩卡小城等，都在做“小户型”的文章，9月将要开盘的三湘四季花城四期等也同样如此。

另外，浦东的外高桥板块也可能成为9月较活跃的板块。以荷兰小镇风情为特色的高桥新城即将于9月推出90平方米以下的中小户型住宅，加上附近的新盘金地未未来、禹洲金桥国际，可能会带动外高桥板块9月的成交量。

市中心的新盘数量仍较少，市中心9月可能推出新房源的只有闸北、杨浦、黄浦区各一个，而曾出现一周新房零成交的卢湾和静安区到昨天为止，仍未见9月新盘上市。

不过，业内人士预计，开发商无论如何不会放过“金九银十”的到来，随着“金九”的临近，应该还会有开发商推出新房源，新房的供应量将比8月同期逐步上升，新推房源的楼盘会用更为理性的价格迎接“金九银十”的到来。

成交量仍有可能提升

尽管预计9月新推房源的楼盘数量并不多，但9月、10月成交量仍有可能上升，因为最近优惠促销的楼盘数量逐渐增加，力度也是近年来少有的。一些楼盘的降价终于不再“遮遮掩掩”，有的甚至打出了“一次付清八五折，贷款八八折”这样的旗号。

事实上，部分楼盘的连续优惠促销也起到了一定效果。上周末，万科的活动吸引了不少人气，被业内视为迎接“金九银十”的预热。佑威房地产研究中心的数据显示，截至昨天，7月5日推出“一成首付”的艺泰安邦已售出122套房源；7月25日开始优惠的大华阳城贵都已售出107套房源，这些房源 14476元的均价比其上半年16 48元的均价降低了1871元，降幅为11.5％。

佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，从两方面可以判断9月、10的成交量会有提升，一方面，在市场总体低迷之时，以自住为主的中低价位和中小户型会更加热销，而9月新推的房源小户型占了绝大多数。另一方面，由于市场竞争的加剧，新上市的产品有很强的竞争力，会获得一定的销售优势。

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