开发商上调价格制造低成交量骗取调控放松.鼓励

“各位媒体朋友,关于\'徐汇区经济适用住房供应试点公开摇号’的素材稿已在我局门户站的\'发布栏目’发布……收到请回复……。”昨日 （7月12日）下午,《每日经济》连续收到10多条来自上海市住房保障局的短信,提请注意“徐汇区经济适用住房供应试点公开摇号”的。

但在绝大多数市镇与此同时,佑威及楼市专评昨日提供给《每日经济》的显示,7月首周上海商品住宅成交面积仅为6万平方米,环比前周大跌46%,处于全年的成交低位。

两则原本互不关联的消息,在昨日的舆论背景下,却令多数业内人士浮想联翩。从上周六 （7月10日）开始,多家媒体纷纷报道“由于经济形势的变化,楼市调控政策可能即将转向”的消息,已经明确了基本趋势的国内房地产市场似乎又将重新调头。

但按照中国指数研究院副院长陈晟的解读,作为楼市调控风暴眼的上海,最近几天侧重发布保障性住房的消息有着更深一层的意义:即通过大量的保障性住宅,维持足够的开工量和房地产投资,进而保证地方经济维持稳定和增长。而因为有了保障性住宅的充足投资,地方政府才可以将房地产调控进行到底。

开发商梦想调控转向

上周五开始,有媒体报道称上海已经放松了第三套房贷的禁贷令;也有报道称国资委通过约谈等方式授意房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张;还有报道称,上海、重庆税已被否决。耶鲁大学金融学教授在接受媒体采访时认为,一线城市房价下跌10%或许是政府容忍的极限,超过这一幅度,政府有可能会救市。

而昨日中国指数研究院公布的相关数据,更进一步加剧了人们对楼市调控转向的猜测。数据显示,7月第一周（7月5日至12日）,在该机构监测的28个城市中有25个城市楼市成交面积环比下跌。

特别是一些城市的成交量大幅下跌是在部分开发商大幅降价以后发生的。

楼市的成交低迷和开发商的大幅打折,令很多业内人士期待楼市调控政策因此放松。但是,房地产分析师们却指出,上述现象是一部分“狡猾”的开发商制造的“骗局”,他们希望借此“瞒天过海”,骗得宏观调控政策的放松。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说,前期降价的楼盘实际上都获得了不错的销售量,但是在热销之后,这些楼盘又纷纷回调了价格,才导致上周上海楼市成交量的回落。

中国房地产信息集团分析师薛建雄也认为,现在楼市成交量之所以低迷,主要的原因是开发商宁愿捂盘也不愿意降价。“上周上海商品住宅只有一个楼盘 .7万平方米上市供应,便可以说明问题。”