完善政策性土地出让制度有利于房地产调控.DG

而另外几支则非常有可能降级。可以预见的是继2009年成功试点“限房价、竞地价”出让方式、2010年成功试点“限地价、竞配建政策性住房”出让方式之后，北京市推出了“限地价、竞房价”的土地出让方式，此前，北京西部最大规模的居住用地——门头沟区永定镇东辛秤村宗地以这种方式挂牌出让。 “限地价、竞房价”，这种全新的土地出让方式，在北京国土部门看来，是一箭三雕的上好选择，一是老百姓可以买到低价房得到更多的“实惠”，二是有利于引导开发商降低房价进而影响周边楼市价格，三是政府部门的土地收益事先能够得到明确保障。 这块看上去很美好的地块却遭遇了“寒流”。该地块自8月24日起就开始接受上报价，但直到9月6日，才收到第一次上报价，而竞价者也只有这一家，中铁最终以最高限价1 600元/平方米收获该地块。政策性地块遇冷，在北京土地市场并非个案。8月 1日，在北京市通州区永顺镇一块住宅用地强调配建公租房的比例达到25%，在拍卖中，出现了无人报价的现象，最终以上最高报价成交。 “限地价、竞房价”作为一种全新的土地出让制度正在逐步展开，9月20日，深圳市规划国土委有关负责人在参加国有土地工作访谈活动时透露，深圳调控房地产的举措之一就是，探索实践“定地价，（向下）竞房价”土地出让模式。上述负责人表示，深圳市政府不依赖土地财政，而针对近几年房价高企的现象，深圳市规划国土委正完善土地招拍挂出让制度，探索实践“定地价，（向下）竞房价”等办法用以应对。 政策性土地的出让本是一件利民利于当地经济的事情，但是，并不完善的出让制度让最初的预想打了折扣，在楼面价格成本固定的情况下，房价的优势并不是十分突出。政策性住房与保障房一起构成了中低收入家庭的住房保障工程，在强调基础住宅交易投机资金、倡导保障房建设的同时，政策性土地出让制度也应该完善了。