楼市见顶发出超强信号新拐点已在向大家招手.源泉

楼市见顶发出超强信号！新拐点已在向大家招手！

从目前看来，中国房地产，面临着多达17年的牛市影响之下，楼市见顶的现象发出了超强烈的信号，而新的拐点已在向大家招手。

01

刚过去的这个周六日，又被一众新一线城市的抢房大潮刷屏。

但在抢房的表象之下，是中国楼市的较大基本面已发生逆转的事实：

我们的出生率只有1.2%，已经进入低生育国家行列，属于未富先老。

这绝非耸人听闻，数据显示，90后人口已大量下落了，1990年出身人口还有2600万，到了1999年出生人口降低到了1150万。

很明显，各地政府都意识到了这个问题，所以他们在疯狂抢人，但人就那么多，这个地方多了，那个地方就少了。

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2016年下半年开始，国家对楼市的态度从鼓励变成抑制，较大的缘由，就是中国居民杠杆已太高，要避免杠杆过高而暴力断裂。

不回我短信两个数据：

从房贷偿付额来看：考虑公积金后，假定中国房贷平均剩余期限为15年，则16年中国居民当年房贷偿付额占可支配收入的比重已到达美国历史峰值，居民偿付能力遭到巨大考验。

从房贷新增额来看：考虑公积金后，16年中国居民购房边际杠杆达50%，与美国次贷危机前的较高值相当。而新增房贷占GDP的比重也直逼美国历史峰值，地产泡沫化风险临近。

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我无意谴责那些买房*的人群：

在中国，房子承担了太多的*属性，不*房子的话能投什么？投来投去会发现，最少到现在为止，过去10几年看起来房子的*是较高的。

仅从今年来看，跟过去的两三年情况已经有所不同：

资金面角度，去年年底央行已经开始推出中性货币政策；

从需求角度看，在过去三年半，中国房地产新居成交总金额是34万亿人民币。一年的销量相当于过去的三年左右，而且这个情况已维持了4年。

总而言之，机构资金在去杠杆，居民户在疯狂加杠杆，顶部放量，宏观层面资金在大量净流出中国，这些都是楼市超级大顶在即的特征。

就算你的房子*终涨价了，又有甚么意义呢？

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