北京楼市退烧上周万房子现在报.蹭飞

（原标题：楼市 退烧 降价 上周900万房子现在报690万）

清明小长假后的一周来，北京二手房市场的看房人数明显减少，有的门店一天不超过2组看房人。更不同的是，能够吸引大伙儿看房的原因，也从一个月前的业主报价要调高变成了报价要降低。

降价才有人看房

有业内人士认为经纪人小丽最近几天很忙，打和她咨询看房的人络绎不绝。不过和一个月前不同的是，这些看房人不是冲着业主要涨价来的，相反的，是因为房子的报价降了。上周，一位正在挂牌的业主，为了快速成交变现，将其名下一套大四居的二手房报价，从900万元下降到了690万元。

从数字上看，报价就降了210万元。当然，这个报价也有点儿水分，如果和目前的市场成交价比，也低于周边150万元。 小丽口中的这套房，位于东五环的东坝区域。 月份以来，随着市场的整体看好，东坝区域的二手房报价也水涨船高，而690万元正是回落到春节前的市场水平。

业主着急变现，希望买家能多付几成首付，自然靠降价吸引购买力。 小丽说，虽然900万元报价的房子有几套，但市场反应 曲高和寡 ，特别是进入4月份以后，看房人开始减少，900万元报价绝对是纸上谈兵。

降价210万元的口号一喊出来，当天傍晚就开始有看房人咨询。不过，多数都是得卖小买大的换房型买家，手头上没有空余的购房指标，一时间也拿不出太多的首付款。 有的咨询客户，一听说房子情况，就把挂了。我推荐的其他房源，因为价格要高过这套房，人家连看都不看。 在所有同户型的降价房源中，这套降价房源人气最高。

饱餐一顿之后可能饿两顿

走访发现，看房的人少了，成了清明节假期之后二手房市场的普遍情况。昨天下午，从东三环的双井到潘家园一带，路过了近10家中介门店，发现每家门店里都是一副少人咨询的稀疏模样，两周前还坐在门店内忙碌的经纪人，如今全站在门店外的路边。

月份成交了 万多套，能踮着脚尖儿买房的购买力全被释放了，这个月是有点荒了。 经纪人小李在聊天中告诉，最近三天来到门店来看房的人，每天不超过2组，几乎是 月高峰时期的十分之一都不到。 真心想买也能买的人，上个月也就买了，还有一些人虽然想买，可业主报价太高，把人家吓走了。 小李就提到，他自己前天刚带看了一组客户，可最后因为买卖双方价格没谈拢，买家就作罢了。

谈到对这个月的预期，小李直言不高，看房人剧减的情况恐怕得维持一段时间。 打个比方，就像吃饭，人一天只能吃6两饭，你一顿早饭就吃了6两，午饭和晚饭可不得饿着。

一线城市或提前 退烧

市住建委的数据显示，上一周，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共签19 1套，环比上周下降 8.5%; 全市二手住宅共签51 6套，环比下降 7. %。这也是二手房签量连续五周上涨后的首次下降。

同时，中介机构的监测显示，4月第1周，二手房市场不仅新增房源量在进一步下降，而且新增房源挂牌价也较上周有1.5%的下滑，可见业主端观望情绪在增加，挂牌价格有回落趋势。

对于后市，市场分析师和经济学家也持谨慎态度。

北京二手房市场要变天了。 伟业我爱我家品牌经理孔丹就用了这么句话来形容。他告诉，随着深圳 深六条 、上海 沪九条 调控政策的纷纷出台，大家对北京房价的上涨预期也有所缓和，买方市场趋于理性，更多恐慌性入市的心理将转向观望。 可以预见，4月北京的二手房成交量将比 月下滑。

经济学家马光远也在其公众号上撰文指出，一线城市今年的房价 高烧 将提前结束。马光远分析指出，在房地产救市政策及货币政策的推动下，一线城市以及一些热点的二线城市迎来价格上涨是极为可能的，但很显然，一季度城市的疯涨态势已远远超越了预期。上涨是正常的，但疯涨绝对不正常。疯涨必然导致需求的过早释放，以及调控政策的严厉打压，从而导致预期逆转。所以，他认为，除了广州，一线城市今年的房价 高烧 将提前结束，深圳、上海的房价甚至不排除下跌调整的可能。

一个显而易见又被我多次强调的事实是，2016年，将是中国房地产最后一次丰盛的晚宴，吃完就得赶快拍腿走人，而不是留恋。

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