房地产税费调查政府和房企谁挣得更多美食

今年全国“两会”减税费呼声颇高，其中包括降低房地产税费。这种情形似曾相识，2008年在开发商日子难过的时候也出现过，但在2007年、2009年楼市火爆的时期，这种呼声则相对弱了很多。 根据财政部最新发布的《2011年税收收入增长的结构性分析》报告及相关政府部门公布的统计，有多位业内人士测算，2011年征收的房地产契税2764亿、税1102亿、土地使用税1222亿、土地增值税206 亿，合计7000亿元，加上 . 万亿土地出让金，超过全年房地产5.9万亿销售额的60％以上，还不包括房地产公司的营业税、企业所得税和二手房买卖的营业税、个人所得税。 一石激起千层浪。上述信息经个人微博发表后，引来众议，不少房地产业内人士据此认为，政府拿走的部分占到房价的60％甚至更高，即使开发商零利润，房价进一步下调的空间依然有限，降房价必先降税费。 据了解，目前国内房地产开发项目报批报建费用名目繁多，从取得土地证之前直到获得销售许可之后，共计6大阶段67项目各类税费项目，各级收费部门超过 0个之多。15.7.03 不过，也有不同的声音。“政府征收相关税费和土地使用金后，又投向了基础设施，推动了土地房产溢价的出现，关键不是征收的问题，而是使用不公开或者未用到实处。”中国指数研究院副院长陈晟坦言，并不能分裂看待政府从房地产拿走的税费，而应充分考虑包括持有税在内，如何使税费结构更合理、资金使用更透明。 房地产相关税费对全国税收总收入的贡献，已越来越重要。 以2009年为例。据财政部站披露，2009年全国税收总收入完成59514.7亿元，同比增长9.8％，全年税收增长呈现明显的“前低后高”的走势，与当年全国房地产市场的走势吻合，而背后逻辑正是房地产税收的贡献比例巨大。 2009年，我国土地增值税、耕地占用税、契税、房产税和城镇土地使用税五项税种合计增收1155.51亿元，对税收总收入增长的贡献为21.8％，比上一年度增加11.5个百分点。加上房地产营业税和房屋转让个人所得税，占税收增收额比重超过 5％。财政部的报告认为，2009年二季度以来房地产交易逐步回暖，房地产营业税、土地增值税、耕地占用税、契税等收入大幅增长，是推动全年税收增长的重要原因。 即使在严厉的调控之下，土地收入增速放缓，房地产税费减少，但房地产仍是地方政府和的重要收入来源。2010年，房地产契税、房产税、土地使用税和土地增值税合计收入4180亿元，2011年则增长到7000多亿，还为银行贡献了7000多亿的房贷利息。 除了房地产贡献的税收总量之外，另一个长期受到争议的则是房地产开发税费名目繁多。 据本报梳理，一个房地产开发项目报批报建收费时间段分别为土地证之前、建设工程规划许可证之前、施工许可证之前、综合验收之前、销售许可之前、销售许可之后六个阶段，每个阶段设计的收费项目分别董伯很重视习近平夫妇的到访。他在接受中国媒体采访时直言：“迎接习近平主席夫妇为14项、15项、12项、11项、2项、1 项。 收费部门众多，至少包括国土资源局、勘测院、城市规划设计院、拆迁办、市财政局、建委（住建部门）、消防局、质检站、煤气公司、电力公司、自来水公司及其设计院等。 各级政府部门从房地产身上以税费形式拿走了很大一块，已经是个公开的秘密。全国工商联房地产商会通过全国工商联在2009年全国两会上递交的《全国工商联房地产商会关于我国房地产企业开发费用的调研报告》显示，全国九大城市所调查项目的总费用支出中，流向政府的部分所占比例为49.2％，其中上海达64.5％。虽然遭到政府部门的否认，但业内普遍认同这一数据。 上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，例如在上海，当地财政收入的至少20％以上来自于房地产，其他地方这一比例可能更高。

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