高考加油地产12月略超预期投资性购房现身12线魏家

[摘要]

地产市场12月顺利收红，1/2/ /4线城市驱劢力各丌同，其中需要留意1线和部分2线市场已出现投资性购买，这种正反馈闭环可能会延续一段时间。调研对象认为节前市场将处于平稳状态，量虽会有所回落但仍是季节较好水平，价格也将延续12月趋势。由于1/2线地价仍在高位，开发商的投资节奏似乎有所放缓。此外，部分调研对象反映，年底已有银行对中小开发商收缩信贷。

报告摘要多数城市12月成交活跃，甚至略超预期，驱动因素各有丌同 /4线城市开发商以价换量的策略当下在一定程度上得到了市场响应。部分2线城市继1线之后迎来改善潮，这主要集中在产业相对发达的沿海以及部分内陆省城。1线城市延续上涨局面，驱劢力开始由2015上半年的改善需求向投资需求过渡。

1线以及部分2线城市出现地产投资需求，一定程度上具备延续性已有个人、金融机构以及普通企业将1线城市地产看作短期避险资产。这种投资行为已从1线城市住宅溢出到1线商业地产以及1线周边的部分2线城市，同时也增强了房价上涨预期的自我实现力，形成正反馈。部分调研对象认为这种上涨趋势持续的确定性较高，时间也可能会延续到春节之后。

预计1月成交量较12月回落但仍是季节较好水平，价格稳中有升，而节后趋势丌一节前是传统淡季，但目前市场环境良好，调研对象预计1月仍将保持较高的季节性水平，价格也将延续前期走势。1线投资热情可能延续，确定性较高；2线改善潮能否延续有待观察；而 /4线以价换量、农民接盘的持续性较差。

1/2线地价持续上升，投资节奏有所放缓大型开发商目前对较高的土地出不同的职业都能相互制约。因《黑暗帝国》整体画面带有浓郁的哥特异域风情让价持谨慎态度，前期拿地较多的公司也表示当前将以消化在手储备为主。