开发商套豪宅消灭个富人房价助推财政收.DG

M君是某房地产公司的头号人物，该公司以造豪宅见长，去年取得了不错的销售业绩。在一次恳谈会上，M君谈到兴起时说，“让一套豪宅消灭一个富人，要进行财富的再分配。”

台下先哗然，随即爆发阵阵掌声，鼓掌的大多是一些热血澎湃的媒体人。在公众的眼中，开发商是为富不仁的商人。“剥削者”唯利是图，心狠手毒，不顾他人死活。相反，豪情的M君却有胸怀天下的慈悲之心，为富人建豪宅的商人却站在富人的对立面讲话。

启示：如果站有flash文件M君很乐意建设保障房，并表示公司愿意用建豪宅的认真程度来建保障房。尽管利润很低，甚至可能“赔钱”。另外，公司的人手是有限的，用机会成本来衡量，建保障房意味着失去建商品房的机会选择，也意味着丢失这部分利润。

依稀记得M君当着众股东说，大意是，开发商不应只为了赚钱，应该承担更多的社会，即使公司利润减少，也要做有感的企业。作为共同投资者，M君的一席发言又站在了股东的对立面。

谈社会的开发商不在少数，收着巨额的房款，盖着糟糕的房子，言行不一，这是大多数商人的虚伪，也是现实。但M君豪言的那一刻，现场的人，至少被这份情谊打动了。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。M君其实很“贪心”，在赚钱的同时，又想得到社会的认可，而后者更是M君孜孜以求的目标。

但M君就算是“扶贫救危”的“济世大侠”，苍生的住房问题，也难靠一个具有豪情的商人来解决。于是，我顺着M君的话，思考问题答案，先是寻找中国的富人，结果让我惊讶。

据招商银行与贝恩管理顾问公司联合调查发布的《2009中国私人财富报告》显示，2008年，中国可投资资产1000万元人民币(不包括房产和企业价值)以上的高净值人群达到 0万人，共持有可投资资产8.8万亿元。而当年全国城乡居民储蓄余额是21.8万元，千万富豪的财富占比为40. 7%。2009年预计高净值人群将达 2万人，可投资产超过9万亿元。

然而这么多的钱，如何投资？买房、炒股。一份2007年的报告指出，中国的富裕阶层46岁以下的占到了86%，并普遍把房地产作为重要的投资，其中超过六成的人有两处以上房产。这份报告是万事达卡国际组织2007年发布的中国内地富裕阶层指数报告。为了证明可信度，需要说明的是，该公司对900人进行了面对面访谈，这900人是来自北京、上海、广州三地年收入在1.6万美元和5万美元之间及以上的家庭。

到了2010年，富人的财富中拥有的房产比例可能更高。2009年5月起，投资、投机性需求大批进场时，分析人士解读为，因担心通货膨胀而财富缩水，大部分投资者选择了购房。房价上涨的结果是，富人花更多的钱买一套房子，穷人则愈加买不起房。赢家是先到者，越早买房的人越受益。

5年前，你可以用 0万在北京的北四环附近，买一套50平方米的小户型。而如今， 0万可能还不够付这套房子的首付。为了抑制房价过快上涨，在增加供给，控制需求的调控思路下，市场将供应大量的保障房。这并不是开历史的倒车，回到1998年前福利分房的时代，而是当下缓解住房矛盾的必要之举。

投机性的需求将被严控，投资性的需求也被限制。同时，还必须对新一代做出思想上的引导。居者有其屋并不是指人人都要有产权的房子，可以租房住。5年来，北京房租上涨速度接近一倍。这意味着5年前，你可以用6万元的首付，每个月2000元来还月供买那套 0万的房子，要不了几年，月供就可以还清。但5年后，你仅可以用这2000元来向拥有产权的“富人”交租金。

两会过后，北京再次诞生了“地王”。“地王”被认为是推高房价的元凶之一。实际上，M君去年也拿了几块地王。M君从富人口袋里掏出的钱，又重新回到了政府手中。你可以说M君很富有，也可以说M君很贫穷。M君的公司市值几百亿，但M君也背着巨额的债。

M君等开发商缴纳了巨额土地出让金，推高了房价，同时也做出了巨大贡献。不然，财政收入如何增加，建保障房的钱从哪里来？只是保障房的新时代，又有新的游戏规则，一批人依旧被排除在外，赢家依旧是先到者。

回到财富再分配的问题，我依稀从10余年前的政治教科书中找到了答案，原来这道理我十几岁时就懂。课本中说，“我国正处在社会主义初级阶段，必须坚持以按劳分配为主体，其它分配方式并存的分配制度。效率优先，兼顾公平。允许一部分人先富，先富带动后富，最终实现共同富裕。”