国内开发商抢滩高端酒店.DG

■本报 李子擎 上海报道

“单看我们在上海就有5个储备项目，就知道近来国内开发商对投资高端酒店的高涨热情。” 4月16日，专程赶来上海参加2008中国酒店投资峰会的环球凯悦集团地产及发展全球总负责人Stephen Haggerty在接受专访时表示。

当广州、深圳的开发商开始不遗余力地打折降价销售楼盘，宏观调控对于住宅市场的深入影响已日趋显现。

于是，国内开发商日渐将重心转移至如火如荼的商业地产，而高端酒店更成为国内开发商谋求转型的抢滩重点。

住宅开发商转投高端酒店

事实上，早在2005年的宏观调控初期，酒店开发就成为国内住宅开发商热切关注的转型出路之一。合生创展、富力集团、金融街、绿地集团等国内知名的住宅开发商陆续将触角延伸至此，且获得这些地产巨头们青睐的几乎无一不是四星、五星级别的高端酒店。

统计后发现，仅就上海而言，目前开发面积超过50万平方米的高档住宅，多在项目内规划有高端酒店，走的是大盘开发下“住宅+酒店”的模式。如大华锦绣华城内引入的洲际酒店，上海置业绿洲雅宾利项目内规划的五星级酒店等。

业内人士指出，对于开发能力较为单一、尤其是宏观调控中资金链紧张的开发商而言，高投入、周期长的高端酒店或许会让他们望而却步，但更具实力的开发商显然更看重其背后的整体产业升值。

而作为上海外滩茂悦、金茂君悦、北京东方君悦、广州富力君悦等国内知名品牌酒店的管理者，Stephen Haggerty对此则有着更深层次的看法。

“如今越来越多的国内品牌开发商进入酒店开发，并投资高档酒店，不排除其整体IPO或者发行REITs的考虑。” Stephen Haggerty说。

光伏电站易居研究院高级研究员杨红旭也分析认为，对于开发商而言，姑且不论开发和持有高星级酒店将享有相当稳定的长期投资回报，单就其退出路径来说，如果拥有高星级酒店等持有型物业，即便想要退出，也可以通过发行REITs而顺利脱身，甚至借机卖个高价。

高端酒店借机扩张

2008年4月10日，人民币兑美元汇率首度“破七”，国际热钱是否会大量涌入的讨论不绝于耳。Stephen Haggerty却向透露，凯悦国际酒店集团并无打算像香格里拉、洲际等酒店集团那样在中国直接投资。

尽管像希尔顿、万豪、索菲特、香格里拉等知名酒店管理集团都已登陆上海，但Stephen Haggerty对表示，目前中国的高端酒店尚处于发展阶段，竞争不算激烈。作为酒店管理集团，提供管理服务的机会还是很多。

据悉，未来 年内，凯悦集团将加快致力于在中国的管理扩展，包括2009年开业的澳门君悦酒店、深圳君悦酒店；2009年开业的宁波柏悦酒店及京津新城凯悦酒店2期，以及北京凯悦酒店、重庆凯悦酒店、南京凯悦酒店、广州凯悦酒店、香港凯悦酒店等。

“我们不仅看好北京、上海、广州等一线城市，也将在二线城市管理众多酒店，如杭州、成都等。”Stephen Haggerty表示。

目前，凯悦国际酒店集团在中国管理有包括北京东方君悦、广州富力君悦、天津凯悦、西安凯悦等11家酒店，仅在上海就管理有金茂君悦、外滩茂悦两家上海最为顶级的知名酒店。其中，在2008年下半年即将在上海环球金融中心79~9 楼开业的上海柏悦酒店，将与上述两家稍有区别，为客人提供更为高品质的服务。

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