上海启动专项调查各地陆续清算存量土地.DG

拿存量土地“开刀”以促进楼市供应的城市越来越多。昨天，从上海市规划和国土资源局证实，上海已经展开对存量土地的专项调查，目的是进一步盘活全市存量土地，合理引导和调控土地需求。调查结果将直接向市委报告。

一边是楼市供求局面紧张，一边是大量土地“拿而不建”，政府终于下定决心“清算”。日前广州市国土资源和房屋管理局就宣布正在对8幅开发商未如期缴清土地出让金的“地王”进行清算；而佛山、昆明等地已有此类土地被政府收回。

尽在《海洋时代2》在业内看来，地方政府开始对“闲置地王”开罚单，除了正身明法，也是考虑到后市供应。“由于去年楼市低迷，很多开发商主动提出减少开工量、放缓施工节奏，但在今年楼市库存加快消化的背景下，土地的存量积压对后市的房源供应构成直接影响，而考虑到政府新推土地一般周期较长，如果能够适时盘活存量地，也对今后的房源供应是一种保障。”世邦魏理仕的分析师表示。

“今年楼市回暖后供求日趋紧张并推动房价攀升的局面有目共睹，销量和价格主要是市场行为，政府不宜干涉过多，不过政府还是可以在自己的‘权力范围’内寻找突破口。如广州有机构统计显示，2007年陆续拍出的27块‘地王’中有24块至今尚未动工开发或销售，总土地面积达到121.4万平方米，接近广州2008年全年的住宅用地总出让量，要是能对其中的闲置土地迅速做出处理，所能‘挤出’的供应量已很可观。”克而瑞（中国）研究中心的分析师也表示。

此外，业内人士还指出，新成交的土地平均要1年半以后才能“化作”房源入市，政府想要“逼供”，也需要加强对市场的监督，“开发商的捂地、捂盘现象长期存在，政府如能有效监控的话，项目一达到标准就快点给施工证、预售证，也是促进供应的一种方式。”