三大选房规律会成为你年的.源泉

2018三大选房规律 会成为你2019年的置业参考吗?

据百度视频房产数据统计，2018年月新房成交套数TOP10项目主要位于石景山、大兴、昌平等区域，其中石景山的中海寰宇天下以1268套遥遥领先，通州区的K2十里春风以768套紧随其后。

从上表不难看出，2018年成交套数较多的项目多集中在郊区甚至密云这样的远郊区。众所周知，随着北京楼市的发展，城区的土地越来越少，新房更多的集中在五六环，这一数据也正印证这一点。

在整理这份数据时，我就一直有个疑问，同样是郊区或者远郊区，为什么这些项目会卖出套数比较多，他们之间有没有什么共性？

稀缺性很重要

中海寰宇天下在上述项目中显得异常醒目，仿佛一夜之间，石景山、中海寰宇天下就迈进购房者的视线范围内，这很大程度源于近几年石景山住宅项目供应的断档。据统计，自年石景山仅供应了1570套住宅，平均每年的供应量不到400套，住宅断档可谓非常严重，而中海寰宇天下的推出正恰到好处的弥补了这一空白。

当然，这也得益于中海寰宇天下的自身规划及配套。中海寰宇天下位于中海科技金融城内，该科技城集科技金融商务、高端住宅、轨道交通枢纽、购物休闲、生活配套等多功能于一体，可以达到职住平衡。在户型方面，也涵盖了平米等左右房源，符合大部分刚需购房者的置业需求。从中海寰宇天下可以看出一个项目受欢迎与否，其配套规划很重要，自身的稀缺性也很重要。

尽管K2十里春风曾因维权事件处于风口浪尖，但依旧不妨碍它位列亚军之位。除其价格着实吸引人、自身规划良好外，另一个因素也不容忽视——稀缺性。

自通州楼市崛起之日起，曾经经历过住宅供应井喷的时期，但近年来，通州则主要以商办为主，高品质、地标性的商务楼宇、综合体已经颇具规模，但纯居住产品则一直稀缺，尤其是通州新城明确不再供应住宅用地之后，整个2017年，通州普通商品住宅地块零供应。换言之，同石景山一样，通州普通商品住宅也断档了，而K2十里春风就正好弥补了这个断档，尽管它位处偏远，但依旧颇为瞩目。同理，台湖银河湾也是如此。

区域可以为项目加分

总价1300万起的亦庄金茂府为什么能以585套位列第三，尤其是在其现有交通、配套都不够完美的情况下。个人认为，亦庄金茂府的购房者是在为区域买单。这么说有欠妥当，要在先言明亦庄金茂府自身的产品是非常不错的，只是不可否认项目所处区域也为其加分不少。

亦庄虽然属于大兴，却是一个独立的存在，对于很多人来说，大兴是大兴，亦庄是亦庄，二者有着完全不同的风格风貌。

在亦庄，不但有良好的市政绿化，也有各种各样的产业园，这里聚集了100多家世界500强企业，如奔驰、可口可乐、京东、小米等。很多在亦庄居住的人，也在亦庄工作。此外，亦庄的住宅早早的就以低密别墅为主，随着南海子公园的扩建，滨河森林公园的建设，一批又一批的高端项目入市，亦庄俨然成为“高端居住区”，由此不少购房者愿意进入亦庄区域，一旦亦庄出现相对不错的项目，他们就愿意买单。

使后期市场资源压力有所上升。 　　中钢协人士表示交通是很多人的标准

京投发展公园悦府、京投发展璟悦府的热销则说明了交通的重要性，以京投发展公园悦府为例。该项目位于昌平区回南北路与科星西路交汇路口处

，地铁8号线平西府上盖，是典型的地铁项目，其交通的便捷性不言而喻。

再加上其自身拥有6万平米主题商业，可以满足购房者日常需求。对于很多上班族来说，交通便捷与否成为其选房的重要标准。

当然，无论什么项目，户型设计是否合理都至关重要，户型合适不合适，舒服不舒服，关乎日后的居住品质。

限竞房现在已经占据北京楼市大半江山，但却由于地段、产品过于雷同，导致滞销严重，如果开发商肯在选址、配套、户型等方面多花些心思，势必不会如此。2019年，愿购房者不单只有住所，而是拥有一个家。