4月上海一手豪宅回暖牵强楼价直逼底价生存

上海中原咨询部初步监测数据显示，4月份沪上一手豪宅成交楼盘共87套，环比上月同期增加77.55%。较去年4月份一手豪宅成交情况来看，套数小幅减少8.42%，部分楼盘直逼底价促销。业内人士指出，这表明判定豪宅“回暖”还十分牵强。

数据显示，2011年4月1日至4月28日，上海一手豪宅成交楼盘11例，较上月同期( 月1日至 月28日)增加1例，共87套，面积2.91万平方米，环比上月同期分别增加77.55%、11 %。对比去年4月份一手豪宅成交情况来看，套数小幅减少8.42%，面积基本持平。

值得注意的是，个别案例出现“底价”成交。截至4月28日，“四季雅苑”的成交居全市豪宅“老二”，成交20套，但成交价格直接探触参考“底线”。

据了解，“四季雅苑” 月26日新推4栋、88套精装公寓房源，上房地产最低报价5.91万元/平方米，最高报价12.05万元/平方米，报价可浮动幅度为-20%。监测数据显示，以299号楼最低报价6. 4万元/平方米，但实际成交的单元价格最低至5. 万元/平方米，下浮幅度高达15.97%，直逼楼盘“底价”。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，4月豪宅市场交易环比上升显著，主要归功于“上海紫园”的密集1例，共87套，面积2.91万平方米，环比上月同期分别增加77.55%、11 %。对比去年4月份一手豪宅成交情况来看，套数小幅减少8.42%，面积基本持平。

值得注意的是，个别案例出现“底价”成交。截至4月28日，“四季雅苑”的成交居全市豪宅“老二”，成成交，但该案集中交易缺乏市场说服力。如果将该案排除在外，4月豪宅交易仅比上月增加 套，豪宅市场回暖的判断仍显牵强。此外，部分个案果断采取降价，收效显著。( 卜春艳）