北京楼市量跌价稳新房与需求旺盛.蹭飞

（原标题：京城楼市量跌价稳）

春节一般是楼市淡季，今年也不例外。中国证券报春节期间走访市场了解到，受去年四季度调控政策影响，整体来看，北京房地产市场降温明显，大部分购房者和买房者预期有所改变，因此春节期间楼市较为冷清。房地产首席分析师张大伟认为，从目前市场趋势看，在严格的调控政策下，2017年北京房价将呈现稳中微降的态势。

成交缩量料持续

春节前夕，北京市住建委一则通告显示，由于春节期间系统维护，北京市房地产交易系统、存量房交易服务平台暂停对外服务。从1月前两周的数量来看，北京市房地产交易数量环比、同比均出现下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月上半月，北京市二手住宅签量为6050套，环比2016年12月下半月下降 5.5%，与2016年同期相比下降45.1%。

不过签数据一般有半个月到一个月左右的时滞，但业内人士指出，近期闭幕的北京市两会上，北京市副市长 明确表示，北京目前对于楼市调控政策不会加码，当前政策效果不错，但会根据北京房地产市场运行情况微调政策。从价格上看，要做到环比不增长。加之2017年以来，银行首套房贷款折扣已经从8.5折上调至9折，在信贷成本提高、限价政策历史最严、监管执行力度严格、自住型商品房未来供应有望增加等因素作用下，房地产市场降温预期进一步明确，交易量将继续萎缩。

伟业我爱我家集团市场研究院持类似观点：2017年北京二手住宅市场开门遇冷，在目前从紧的楼市政策下，交易量的回落还将持续。

这一趋势也在的走访中获得验证。在北京丰台区、朝阳区等非核心区域发现，由于市场交易清淡，但价格稳定，这些区域的不少中介门店在春节期间索性关门休息，期待节后再战。

***需求旺盛

尽管北京楼市缩量趋势明显，但也发现一些新趋势 购房者对新房、***的需求旺盛。

王先生2017年初喜获二胎，他开始迅速实施了换房计划，将原先的一居室换成两居室。了解到，类似王先生这类案例在近期并不在少数。2017年距正式实施 全面二孩 政策已满一年，预计未来像王先生一样的改善性住房需求将显著增长，这将推升改善型房源的成交量。

从丽江市公安局古城分局了解到北京市近年来新增建设用地有所减少，新房较为稀缺。春节前夕，位于北京密云区某新开楼盘一期已接近售罄。该楼盘一期均价接近 .2万/平方米，主打低密度、区域学区以及精品物业概念。从目前的市场表现来看，由于具备了新房的卖点，销售情况良好。

*** 是北京房地产市场另一个热门概念。教育资源不均，小学生入学按学区划分催生了高价***。春节期间调查了二环附近的***，总体来说，其价格在10万元至15万元/平方米，比非***高出一两倍。然而，***价格根据学区划分波动很大。例如，位于安德路的六铺炕小区，其二区、三区属于西城区，房价可达14万元至15万元/平方米，而与其一路之隔的一区则属于东城区，价格仅有10万元至11万元/平方米。房产中介告诉，春节前是***成交的高峰期。优质***源少，大多数购买者属于刚性需求，这类房源目前处于 出一套卖一套 的状态，是楼市调整中最为抗跌的房型之一。

来源：中国证券报

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