广东政府出手救楼市回暖言之尚早

□买地款最长缓缴两年

广东昨日出台十五条楼市新政，广东省房地产行业协会会长蔡穗声昨晚接受本报专访时表示，“十五条”兼顾了保障房、消费需求和投资开发三个方面。他认为，不用担心房价会因此狂升，也不要指望政策立马见效，楼市“回暖”仍需一个过程。

蔡穗声透露，“十五条”主要包括了三部分，即“加大保障性住房建设力度”、“鼓励住房合理消费的既定要求”,“支持房地产开发企业积极应对市场变化”,既响应国家的政策,又回应了开发商要求政府扶持的诉求，可谓三方面都兼顾到。其中,更首次提及中低收入“夹心层”的过渡住房问题，使住房保障的范围越来越全面。另外,延长2008年签订土地出让合同的缴纳土地出让价款期限；鼓励银行给予房地产企业融资,支持境外上市房企在境内发行A股；分期缴纳土地增值税三条，可以说在一定程度上缓和了开发商资金链紧张的燃眉之急。

从今年2月份开始，珠三角楼市成交量已现回暖迹象，“十五条”会否“托市”导致房价反弹？对此，蔡穗声认为，影响市场的因素是多方面的，政策是有促进消费、鼓励买房的重要作用，但不是唯一的，因为决定房价的因素还有许多，比如供求关系、购房者对宏观经济走向的预期，以及国际金融环境的影响等，不要寄望于一个政策能搞掂一切。虽然近期广东省内部分城市楼市出现成交上升，但目前说楼市回暖还稍早了些。因为去年进入周期性调整的房地产业，从萧条到复苏是需要一个过程的，不会这么快就结束。

（赵燕华 陈畅）