沪杭宁楼市量跌价挺严厉调控难挡楼坚强.DG

盘点2010之华东篇

2010年的中国房地产市场，是有史以来最跌宕起伏的一年，上海、杭州、南京等华东区域的一线城市经受着调控政策的严峻考验，成交面积和成交均价皆呈现曲线波动，但这三个城市在2010年都出现了上升的趋势。

上海：振荡上行

据戴德梁行的研究显示，2010年上海全年成交面积超过840万平方米，成交均价为21000元/平方米。4月的新一轮政策出台之后，5月成交量大幅滑落。在宏观经济环境以及刚性需求、改善型需求恢复的作用下，成交量逐步回暖，9月达到了最高点，约140万平方米。随着9月的“限购令”出台，住宅市场迎来新一轮成交量下降、价格松动、议价空间加大的小幅波动。

尽管数据显示，上海全年一手商品住宅平均价格大约上涨10%，二手商品住宅市场价格同比上涨15. %，难以掩盖的是，上海住宅整体成交量巨幅下滑。2010年1~11月上海所有一二手房的成交量比2009年同期减少近四成，商品住宅成交量同比更是拦腰砍掉一半。

但临近年底，税呼之欲来的反作用使上海住宅市场量价齐升，去年12月商品房成交面积195. 万平方米，环比上升56.7%。商品住宅成交均价达到2010年最高点，为24176 元/平方米。

杭州：调控中的“猪坚强”

“厉政年”中，杭州房价可用“坚强”二字形容。前4个月杭州房价继续坚挺；4月17日“新国十条”出台后，楼市成交大幅下降，5月、6月成交量均在1500套之下，市场开始观望和等待，但价格并未明显下跌；今年8月，经历了4个月的政策消化期后，一些楼盘开始试探性涨价。部分开发商在二次推盘时上调价格，同时市场出现量价齐升势头，7、8两月后楼市再度进入高潮，9月成交5960套。

除非你有不错的创意或者你已经发展的不错9月底，调控再度深入，加之10月11日起，杭版“限购令”出台，对杭州楼市进行严控，但此次市场观望期很短，房价依然上涨。如楼盘万家星城，自8月起至10月底，4批近千套房源全部一抢而空，房价亦有所上升。11月下旬杭州土地市场行情更一路看涨，地价频频被拍高，楼市热情再度点燃。

同时，受通胀压力影响，购房保值防通胀的氛围越来越浓。杭州楼市一改颓势，成交量上升。11月15日至12月，二手房每周成交量都在五六百套之间，日均成交量升至80多套。

12月份，杭州楼市更为戏剧性，尽管全月均价较上月没有太大的波动，但整个月杭州主城区的销量高达6096套，创下杭州全年的月成交纪录。这一数字，大大超过了去年4月市场疯狂期的4842套，也超过了去年9月反弹高峰的5960套。