北京楼市置业三大趋势高品质低总价.蹭飞

2019北京楼市置业三大趋势 高品质低总价大户型还有得选吗?

随着猪年春节即将结束，处于暂停状态的楼市也随之重启。

经历了2018年的“低谷”，2019年北京楼市会有哪些新变化？对于购房者来说，2019年是刚需“上车”的最佳时机吗？面对“海量”的限竞房供应，改善置业的最佳选择又在何方？

三大趋势定调2019北京楼市

从年初北京“两会”上传递出的信息看，2019年北京楼市会继续保持平稳健康发展，坚持“房住不炒”定位。

这意味着，虽然今年北京楼市有可能出现“上半年跌成定局、下半年低谷爬升”的变化，但很难改变整体市场“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”基调，三大置业趋势已经基本确定。

首先，限竞房供应继续井喷，刚需选择空间大。

2018年全年北京共推出72宗经营性用地，其中成交63宗。这63宗地块中，40宗为限竞房地块。转换成可供应房源的话，约在5万套左右。而粗略统计，在今年北京新房市场15万套的潜在供应中，限竞房数量达到了约9.8万套。对比去年限竞房项目整体去化率不足四成的情况，今年限竞房项目竞争将更为惨烈。

其次，高品质房子更受购房者青睐。

限购限贷政策的严厉执行，让普通购房者进一步珍惜手中的置业资格，尤其是首套房的购房者。这也是去年北京限竞房集体滞销的重要原因之一，毕竟无论是户型设计、交通区位还是配套设施，限竞房都存在着不少先天不足的基因，让购房者选择持币观望。而2018年频频出现的豪宅维权事件，也让购房者对房子品质和居住舒适度有了更高的要求。

第三，改善大户型稀缺，需求将快速增长。

作为市场主力的限竞房普遍执行“70/90”政策，在既要符合规定又要满意购房者居住需求的情况下，90平米三居已经成为北京楼市的供应“红海”。但从当前北京换房成本越来越高、二胎政策放开等诸多影响因素来看，90平米三居很难实现真正的“一步到位”。加之，市场上真正能购买到的非限竞房住宅仅有万套，可以说，至少在未来一年的时间里，改善大户型仍是市场稀缺产品，供小于求。

中央别墅区稀缺“高大低”产品待售

总结来看，尽管2019年北京楼市整体供应充足，但想要找到同时满足“高品质、大户型、低总价”这三大优势的项目却并不容易，尤其是在配套完善的宜居区域购买更是难上加难。

以顺义中央别墅区为例，2018年顺义宅地成交宗数有9宗之多，居北京各区域之首，但其中7宗为限竞房，2宗为共有产权房。这些地块的房源要么集中以90平米以下的三居户型为主

，要么选择做地上面积绑定地下面积的类别墅产品。如果选择后者，产品总价势必将超过1000万元，甚至更高。

充分释放整个社会一直以来积累的实际资金需求那么，想要低总价置业中央别墅的刚需刚改购房者是否真的没有机会了呢？

答案当然是，必须有！

继2018年9月推出低密度公寓产品“盛寓”之后，中央别墅区十年大盘——誉天下又将在今年上半年带来全新的洋房新品。非限竞房、总价800万元起、平米万，容积率0.89，绿化率47%……放眼中央别墅区乃至整个北京楼市，这样的产品素质都可以说是相当“硬核”了。

作为中央别墅区热销了十余年的“神盘”，誉天下如今已经形成了非常成熟的别墅区居住氛围。在别墅、豪宅立林的中央别墅区，誉天下从开发之初便以“亲民”著称。无论市场如何波动，誉天下都保持着每次推盘只涨5%的节奏，意在让更多购房者可以入住中央别墅区，享受高品质的生活。

2019年，盛寓新品依然延续着之前的定价模式，并且在整个誉天下园林景观最佳的位置，针对资金有限但又期待“一步到位”的刚需刚改购房者，打造了一梯两户的低密洋房。120平米的三居标准户型和240平米特色户型的空间设计，注重实用与舒适共生，可以承载当下北京楼市全家庭生命周期的居住所需。

由于不受价格限制，盛寓有足够的价值空间投入到产品打磨中。以园林景观来说，盛寓匠心引入了意大利、法国、瑞士三种园林风格，透过大尺度开窗视野呈现典雅、浪漫、大气的景观效果。

更值得期待的是，在限价、限竞的红线下，绝大多数项目都回归毛坯销售，盛寓依旧保留了高品质的精装修，既降低了购房者的置业成本，又消除了入住后的装修干扰。

无论是曾经的豪宅时代还是现在的限竞时代，中央别墅区都是北京楼市独一无二的存在。如果你在2019年有购房计划，那么，你需要遵循的更应该是“一线城市中心城市稀缺物业”的置业黄金定律，而800万元起的盛寓也将是低总价入手中央别墅区改善大户型的最后机会。