行业地产核心城市销量疲弱态势仍将延续荐股

地产：核心城市销量疲弱态势仍将延续 荐 股 201 -12- 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

行业要闻：（1）全国住房城乡建设工作会议明确明年要“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。（2）上交所正式对外发布分行业信息披露指引，房有关部门会按照调研情况尽快解决这个问题。据研究表明地产、石油和天然气开采、煤炭开采和洗选三个行业将作为首批试点。对于房地产行业，指引要求上市公司的年报中，对土地储备、房地产出租、销售等情况都作出披露。（ ）武汉个人住房公积金贷款政策调整为“认房又认贷”。（4）国土部表示，明年用地规模将实施总量控制和减量领队是东莞市副市长李小梅供应。（5）商务部表示将合理引导外资投向养老地产、旅游地产、教育地产等新兴业态。

市场数据监测：

新房：多数城市销量略有回升，仍在低位徘徊。一线城市销量环比平均上涨11%，同比平均下降 4%；二线城市销量环比平均上涨9%，同比平均下降12%；三线城市销量环比平均上涨22%，同比平均下降11%。一线城市成交价格环比平均下降 %，同比平均上涨12%；二线城市成交价格环比平均下降2%，同比平均上涨6%。

库存：一线二线城市库存持续上行。一线城市出清周期环比上涨1%，同比上涨 2%；二线城市出清周期环比上涨5%，同比上涨21%。

二手房：销量环比下滑，价格温和上涨。上周我们所监测到的8个城市，二手房成交面积环比平均下降5%，同比平均下降15%。五城市中原报价指数除上海指数延续下跌走势之外，其余四城市指数走势均现平稳波动，反映业主心态较为稳定，预计五城市二手住宅成交量将环比缩减，而价格将继续温和上涨。

本周观点：上周住建部会议定调明年将延续差异化调控思路，同时受假日因素及地方政策尚不明朗的影响，年底核心城市销售疲弱的局面预计将延续至2月份，库存持续小幅回升，建议继续关注预期经营边际改善明显的国企改革受益股，以及受益于工业用地存量盘活及价格提升的相关个股。