行业地产持续萎缩

地产：持续萎缩 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本周成交持续萎缩，各城市涨跌互现。

【一手房】14个重点城市一手房周成交套数环比上周降7%；一线城市京沪深三地环比升15%，二线城市环比降11%，北京小幅回升 %，上海环比升 1%，深圳环比萎缩 2%。

【二手房】

重点跟踪的6个城市总体环比上周降8%，其中北京降21%，深圳、天津环比降幅逾10%。

【一手日均】5月一手房日均成交数据显示，一二线重点14个城市成交面积环比上月降更放话将与湖南卫视法庭见。50%，同比去年5月降57%，其中一线京沪深三地平均环比降60%、同比降76%，二线城市整体环比降47%，同比降49%。

5月重点一二线城市成交展望：预计一手房成交将大幅萎缩50%。10年5月日，14个城市日均成交面积合计25.1万平米，环比上月降50%，同比降57%。对于5月重点一二线城市的成交情况：我们预计同比50%左右的跌幅。从5月前三周的成交情况来看，一手房成交萎缩的非常明显，浓重的观望情绪也快速地由一线向二三线城市蔓延，我们认为，随着二三线城市的楼市调控细则的陆续出台，各地的成交量仍将保持目前的低迷状态而难有反弹。

政策面波涛暗涌，楼市调整逐步加深，地产股趋势性机会尚未到来。周末先后有福州、重庆、济南、广州、青岛以及江苏陆续出台了当地的调控政策，市场传闻方面，以发改委产业研究所所长助理黄汉权称“三年之内免谈房产税”报道最为吸引眼球。由于楼市的交易量已急剧萎缩，显示前期出台的政策已收到一定只见福拉多顺手从兜里掏出一张红牌成效，我们判断国家层面的政策在当前这个阶段再加码的可能不大，可能进入一个相对的平静期。不过我们对地产股可能的反弹高度持谨慎的判断，主要还是在于楼市的基本面难有好转，即使宏观政策维持较宽松的格局，也难以改变对地产定向调控，精确打击的基调。4月份刚出台的国10条，应不是仅持续一两月的政策。而只要史上最严厉的二套房贷政策不放松，楼市的交易量就难以有起色，地产股也就难以有趋势性的投资机会，而应该是一个震荡筑底的过程。