武汉丽岛美生楼盘怎么样

南京江浦老山万科金色半山楼盘怎么样？问题详情：南京江浦老山万科金色半山楼盘怎么样，能不能买

推荐回答：万科的楼盘一般来说还是不错的，从项目拿地开始，方案施工到后期物业管理都称得上业内楷模，能不能买？这个如果是投资的话，南京去年房价涨幅有点过高，现在入手意义不大，稍微有点晚了，如果自住，我想那应该是个不错的选择，地段配套都不错

武汉那么多品牌楼盘，谁家房子值得信赖？问题详情：现在有很多有实力的房企进入武汉，作为购房者，想了解一下哪一家的房子更好更值得信赖？【华丽转身】建业森林半岛

推荐回答：谢邀。

诚如题主所言，现在有很多实力房企进入武汉，作为购房者，选择变多了，就需要做一下斟酌和对比。

值得信赖的房子，首先当然要是品牌楼盘，这一点题主也强调了。

据有关机构的数据，今年内武汉可售楼盘数超百个，2017年以来，监测开盘共计 9 次，平均下来说一天一盘的节奏也不为过。

这么大的推盘量，那么到底什么样的楼盘值得信赖呢？小圈觉得有以下几点：

1. 首先得是品牌房企。

在日常生活购物中，我们常常会说，便宜没有好东西，但这也不是说，贵的东西就一定好。

房子也是这样。

高价不代表房子一定好，但好房子价格一定不便宜。

因此，对于值得信赖的房子，品牌的背书小圈觉得要排在第一。

（数据来源亿房研究中心）

以上是截止到今年11月各大品牌房企在武汉的成交总金额。

成交金额能在一定程度上反应房企受市场欢迎的程度，当然也能反应出其品牌影响力。

不出意外，万科、保利、绿地、金地、融创、联投等房企都在榜单之上。

2. 选择配套成熟的社区

这里说的配套成熟，既指房子所拥有的可以看得见的配套，也包含房子所在区域未来待落定的配套。

配套成熟，自然入住率就高，居住起来生活便利度也会高一些。

. 较高的物业管理水平

前几天小圈还受邀回答了一个关于买房要注重物业的问题，在那个问答里，小圈就强调了物业的重要性。

所谓“买房一阵子，物业一辈子”。

物业是陪伴业主时间最长的主体，因此也是最影响居住质量的因素之一。

因此，选择品质物业也非常重要。

综合以上几个因素，小圈推荐几个还不错的楼盘给要买房的朋友参考参考。

联投中心，位于长江主轴战略内环核心，武昌滨江商务区中心位置，项目地处积玉桥商圈，配套成熟，还有联投这个本土品牌房企的背书。

武汉江山，由奥山集团打造，奥山在青山还开发了奥山世纪城，口碑很不错。

泛海芸海园，位于武汉CBD中央商务区，未来是市政府要重点发展的区域，目前区域入驻率较高，居住氛围不错。

绿地海珀御观，由世界500强房企绿地打造，品牌没得说，听说这个海珀系列还是属于绿地旗下非常高端的产品系，品质有保障。

绿地也不只做高端盘，它在四新有个项目悦澜湾，房子在四新新区正中心，方岛湿地公园旁，听说方岛的规划已经落地了，未来这里的发展潜力应该还可以。

融创在业内的口碑也是杠杠的。

它在武汉的豪宅项目融创中心，位于武昌中北路，临楚河汉街，万达广场，居住配套相当完善。

金地今年在武汉的成交金额排在了第四位，还是相当不错的。

它有个盘在关山那边叫金地天悦，金地的物业在业界是数一数二的。

包括光谷南的中海光谷锦城，紧邻当代卡梅尔小镇，距离规划的永旺梦乐城也不远，加上藏龙岛湿地公园的锦上添花，总体来说也值得推荐。

预算首付一百万，在武汉能买到什么样的房子？问题详情：有没有在武汉买房的朋友！帮忙推荐几个楼盘！环境好！地段好！适合居住！最好是在三环内！谢谢

推荐回答：武汉有三镇，武昌，汉阳和汉口，首付一百万已经很不错了，可以在武汉选择一套合适的房子。

但是在选房之前有几件事必须清楚…

1. 地域区别

武昌属于教育区，离名校和大专院校比较近，有自己独立的商业中心，也很繁华，是外地读书想留在武汉买房的首选，因为大部分学生武昌读书，对武昌比较熟悉。

但是今年光谷房价涨的厉害，中心位置2- 万左右，而且还不好买，很多好盘需要摇号。

汉阳属于开发区包括沌口有很多的名企在那边办厂，但是整体的配套和资源比起武昌和汉口还是有一段距离，当然交通方面随着武汉十几天地铁线的开通，不是大问题。

房价也在1.万左右，是不错的选择。

汉口是武汉的代名词，真正老武汉的文化沉淀都浓缩在汉口，也是整个武汉商业最为繁华的地方，江滩，江汉路新街，步行街等等。

房价也在2万- 万左右，高档楼盘万。

2. 还贷能力

除了一百万的首付，你需要了解自己的每月还贷能力，如果还贷能力好的话，选二环内100²以上的学区房，交通方便，迁户口和孩子读书可以全部解决，当然学区房的价格也不会低。

如果还贷能力有限建议选择三环或者三环边的地铁房价格一般在1.2万-1.6万左右。

东西湖或者汉阳四新是不错的选择。

. 购房政策

非武汉户口买房必须在武汉有连续2年社保的缴费记录，不然光是资金充足也是不具备在武汉的购房资格。

Tips: 武汉是一个很稳定的发展中二线城市，收入不高，物价也不高，但发展潜力大，房价稳定，这点区别于全国其它城市，武汉房价涨的不快，但也绝无跌价可能，即使全国其它城市有降价出现，如深圳，合肥等，武汉买房等于买了放心。

现在武汉是一房难求，拿着钱买不到房的现象，认筹金一涨再涨，现在平均都万认筹，还有高达60万的，开发商居然有的要求全款买房，按揭贷款不受理。

这么严苛的条件居然还是日光。

现在日光盘，秒光盘非常之多，摇号，上开盘抢房等方式。

很多紧俏楼盘如果一定要想拿到购房资格，要么给万元不等的茶水费，要么雇专业人员上开盘抢房。

在武汉， 0000元/㎡左右的楼盘，就算高端盘了吗？问题详情：今年年底，有许多 0000元/㎡及以上自称豪宅的楼盘集中入市，在武汉 0000元/㎡就算高端了吗？大家怎么看？

推荐回答：

1.首先，如果只以某一个价格区间来定义和区别高端和非高端盘，这个问题肯定是无法回答的。

毕竟单单楼盘所在不同地段对其价格影响就已经足够大。

以二环内水果湖地区为例，1992年建成的北环路小区、1995年建成的张家湾小区和2002年建成的舒心苑在上搜索的二手房挂牌价格现在每平米单价均已超 0000元，因为年代相较较远，其小区内部配套设施和物业显然无法与我们现在所谓“豪宅”或“高端盘”相联系。

这种价格是其背靠省委省政府腹地地段，周边配套服务良好，公共交通、教育、医疗等相较其它住宅区突出的方面而形成的。

以上数据均为8月末9月初调研获取，融合片区内主要楼盘均价整理而来，仅供参考

2.如果一定要以价格为区分标准，单价每平米 0000元对于现在的武汉豪宅来说也很难形成其界定标准。

根据2017年2月的数据，江岸区武汉天地御江苑三期每平米房价已超过60000元，武汉天地片区新房也早已跨过45000元/平米；武昌区复地东湖、东湖一号也已有40000元/平米以上。

二环内地段相对较好地段的楼盘单位房价超过20000元早就已经成为常态，高端盘房价门槛还停留在 0000元每平米的结论难有说服力。

.武汉市房地局在7月25日下午召开的关于调整武汉普通住宅标准的媒体发布会上，公布了从7月27日起，武汉市普通住宅执行新规，全市普通住宅认定标准一刀切，不在分为远城区、主城区标准，小区容积率1.0以上，且单套建筑面积在144平方米（含）以上的才会被定义为非普通住宅。

所以 0000元/平米的房价在武汉并不构成高端与非高端楼盘的绝对区分标准。

（曹洋）

武汉书院世家楼盘为什么要60万的认筹金呢？问题详情：

推荐回答：谢谢悟空邀请。

“认筹金”这个是擦边球，一般而言开发商会在两种情形下使用这一招：

其一、楼盘销售火爆，所以用“认筹金”的形式筛选出一批真正具有买楼实力的客户，因为认筹金都是需要现金的；

其二、开发商在取得预售许可证之前的一种提前销售的手段，从法律意义上来讲，未取得预售许可是不允许销售的，但是楼盘提前热身一下也可以打一个擦边球。

当然，很现实的情况就是周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨，武汉的楼市大概依然还处于上涨阶段。

武汉市区现在的楼盘真的是日光吗？问题详情：

推荐回答：2016武汉楼市有多火 87次开盘21次“日光”2016年的武汉楼市一开年就进入快车道。

1月份创出2.09万套同期新纪录，2月份成交1.4 万套再创同期新高， 月份成交 .15万套创历史新高，4月份在一线城市陆续出台限购限价政策同时，武汉成交 .18万套，刷新月成交历史纪录。

刚刚过去的5月，武汉新建住房成交2.76万套，虽然比之前的“金三银四”有所下滑，但相比往年同期也是历史上成交量最高的，较去年5月的1.75万套增长了57%。

截至5月 1日，武汉前5个月新建住房成交12.7万套，较去年同期增长七成，在全国来看成交量第一。

在这12.7万套成交的背后，是层出不穷的“日光盘”和高去化率。

据中指院华中分院监测，今年前5个月，武汉累计开盘87次，其中有21个“日光盘”，还有10个项目去化率在九成以上。

5个月21个“日光盘”是什么概念?不妨跟去年就已算火爆的楼市对比一下：2015年武汉新建住房成交量全国居首，但全年“日光盘”也只有8个。

2016年以来的“抢房潮”，由此可见一斑。

请问武汉白沙洲的，世茂云锦大户型这个楼盘怎么样？价格有优势吗？问题详情：

推荐回答：请不要选择白沙洲好吗？便宜是便宜…

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