央行降准释放7000亿资金房价又要大涨公开

央行降准释放7000亿资金 房价又要大涨？

原标题：央行降准释放7000亿资金，房价又要大涨？

中国央行决定，7月5日起，下调部份银行人民币存款准备金率0.5个百分点，以支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资。本次降准将释放7000亿元人民币，除了利好企业“债转股”和小微企业融资难的问题，对于多数民众而言，更关心的是房价是否是又要大涨了？

国是直通车 侯雨彤 制图

房价又要涨？

“央行降准，房价上涨”——这是很多中国民众听到“降准”二字的第一反应。当然这真不能怪民众，由于观察央行历次降准周期之后的变化，这1判断始终是正确的。

2008年、2011年和2015年三次降准周期以后，房地产市场销售均存在明显恢复迹象，且持续时间在1年以上。

对于本次“定向降准”，无论金融专家还是！

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然此次定向降准不是为了给楼市喘气，但难以避免利好楼市。“历史看，只要降准，对房地产来说肯定是利好，能减缓资金面压力。”

财经评论员刘晓博认为，本次降准释放7000亿元基础货币，在当前货币乘数5.4倍左右的情况下，理论上可以衍生出3.78万亿元的广义货币M2，释放出来的资金也是长时间资金。这有利于降低市场的利率，对于股市、楼市、实体经济都是利好。

刘晓博认为，表面上看，“定向降准”主要是针对实体经济，与楼市无关。但实际上，由于楼市回报率高，银行资金总会以各种方式流入楼市，所以此次降准对楼市也是较大利好。

中国房企债务缠身有目共睹。本次定向降准宏观上有利于缓解房地产行业面临的资金紧张问题。Wind金融数据显示，2018年下半年，中国房地产海外融资到期规模在564.75亿元的水平，2019年到期范围增长到1436.95亿元。

本次降准有不同

与以往不同，国是直通车注意到，本次央行“定向降准”有其特殊性。中国监管层降准的同时，也在有意识的减少对房地产市场的刺激。

央行表示，降准后，相干银行要建立台账，逐笔详细记录市场化法治化“债转股”实施情况，按季报送人民银行等相关部门。金融机构使用降准资金支持“债转股”和小微企业融资的情况将纳入人民银行宏观审慎评估。

以前降准，资金可以直接流向房地产行业，但这次降准表面上明令限制了这1流向。但资金不会绕一圈再进入楼市呢？多位专家认为，还有这类可能。

易居研究院副院长杨红旭告知中新社国是直通车，基于宏观经济和中美贸易等因素，央行出台的定向降准虽不是针对房地产，但估计会有部份资金绕道进入房地产市场。

毕竟，与房地产的利润相比，当前实体经济收益少、见效慢，资本还具趋利性。那7000亿会有多少进入楼市？又造成甚么影响呢？

7000亿中的5000亿，央行明确是用于支持市场化法治化“债转股”项目，同时撬动相同范围的社会资金参与。另外2000亿主要用于支持相干银行开拓小微企业市场，发放小微企业，进一步缓解小微企业融资难融资贵问题。

攸克地产认为，支持企业“债转股”的5000亿，因为要建立台账，逐笔详细记录市场化法治化“债转股”实行情况，流入楼市的资金不会太多，主要是发放小微企业的2000亿想象空间会大一些。

因为这2000亿是下降邮政储蓄银行、城市商业银行等银行存款准备金释放的资金，很多城商行、农商行所在地，没什么好项目、好企业，很可能出现一些钱进了符合方向的企业或者表面上符合方向的企业，但是企业又以某种方式变换回了银行，成为理财或者银行的各种表外资产，然后流向房地产。

楼市调控再加码？

央行本次降准

，利好房地产市场已成专家共鸣。专家预计，地方政府调控楼市的压力会因此变大。中国楼市就此是不是会迎来新一波强化调控的风潮？

毕竟，前几轮的楼市调控已经让市场看到，监管层坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的决心。中原地产研究中心统计数据显示，2018年5月中国40余座城市发布调控政策内容多达50次，刷新了中国房产单月调控政策数量记录。今年中国房产调控次数也已多达180次。