任志强楼市每次涨幅都会大于跌幅难抄底.鼓励

日前，在由中国企业家杂志社主办、中国企业家俱乐部联合主办的“2009(第八届)中国企业领袖年会”上，房企老总们对当前央企地王频现的现象展开了激烈的讨论，多数老总认为，是当前的土地供应制度造成了地王现象，央企拿地王也无可非议。

北京华远集团董事长任志强认为，不是民企和国企拿不拿地王的问题，而是城市土地供应情况让它出地王的问题。北京首创集团总经理刘晓光也认为，目前的土地供应制度使局部地区土地供应紧张，造成了地王的现象，而且大部分地王产生在少部分地区，很多城市没有地王。他认为，央企拿地王也无可非议，这是在市场经济环境下通过市场竞标拿到的地王。

无疑会使转换率大幅提升。那么有什么简单而有效的方法呢？有的金地集团（600 8 ）董事长凌克也表示，金地从来没想去拿地王，只是每次拍卖时都想把这块地拿下来，不是非要举一个地王出来，而是没有办法。“地王确实不是发展商创造的，是整个利益群体，政府也在创造地王。政府在市场开始转暖时也把地都捂着，不拿出来，市场一火爆，地就拿出来，一拍当然就是地王。”他认为，地王问题归结到底还是土地供应政策的问题，如果用现在的土地供应政策继续，地王就会不断涌现。他建议，今后土地供应政策能否更加多元化，城镇建设用地、农村的集体建设用地以及土地的供应主体是不是也可以多元化。

对于未来房地产市场的发展，长甲集团董事长赵长甲认为，只要经济形势好了，地产形势就一定好。凌克认为，房地产中长期的形势都会好，中国的房价今后一定不会便宜，但是任何事物都有客观规律，房价如果涨得太快的时候就会在哪个时候出现调整。

任志强则认为，中国楼市短期来看是政策市，但是长期来看，有周期性，并且每一次涨幅都会大于跌幅。在股市上很难抄底，在房市上也一样，第二次再涨上来的时候，一定比跌下去的时候房价要高，这永远是历史规律。他乐观认为，中国的房地产市场一年会比一年好，但不要从指标上认为明年的增长会比今年更多，因为今年营业额增长50％-80％，明年即使增长10％也是巨大的成绩了。

刘晓光则并不乐观的认为，如果从房地产长期年来看，现在处在半山腰，如果从两年来看，现在在峰值边上，他感觉到可能会出现震荡调整。