万科新盘降价元或带动房企集体调价美食

16日，北京万科紫苑最后两栋楼开盘，开盘价约为24200元/平米，与当初报价25000元/平方米相比，降价800元。虽然万科并未正式发布降价或打折信息，但万科方面也没有对新盘价格的微调予以否认。

就在同一天，万科总经理毛大庆称目前万科楼盘价格已经调整到较为合理的水平，未来不会大幅度降价。

专家预计，万科在北京的试探性降价，或将成为北京房价正式调整的开始。

新盘95折 开盘日售出一半

昨日，万科中粮联手在京城打造的住宅项目“紫苑”最后两栋楼开盘。据了解，在政策调控后成交量下跌的压力下，万科的销售定价已经松动。此前万科对开盘价格的预期为 25000元/平米。项目负责人称，昨日开盘有三点优惠，优惠政策累计后最高折扣为95折。据了解， 月份，该项目开盘实际成交均价为24250元/平米，此次开盘成交价略低于 月。

“这样的价格，已经算是降价了”，昨日现场一位选到房子的购房者表示，通过他的考察，周边二手房价格均在万科此次销售价格之上，达到2.6万元-2.8万元/平米。一位一直跟踪万科该项目的业内人士透露，“此改善型住房信贷审批门槛有可能会提高。 现在央行没有政策要求提高第一套房贷的首付次万科平价开盘实为降价，因为此次开盘的两栋楼为‘工业化产品’，成本较此前产品每平米贵700元左右”。

截至昨日18时，“紫苑” 项目继续关注《甘肃》负责人声称，当日卖掉了房源的50％。“上次开盘是当天售完，这次卖掉一半，政策调控起到了很大影响”，万科北京公司营销总监肖劲表示。

据北京市统计局的相关统计，截至目前，北京市四环内商品房期房销售均价为 .4万元/平方米，4月15日中央政府开始密集出台专门针对楼市的调控政策后，地产商何时开始降价便成为了社会关注的重要焦点之一。不过，当外界开始猜测万科是否会如2008年一般率先拉开降价序幕之时，恒大地产却率先在全国以所有项目8 .5折的政策开始进行“优惠销售”，一度被外界认为是推倒了地产商降价的“多米诺骨牌”。

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