开发商弄噱头还是房价已探底

　　 | 发布者：谷会京 | 来自工程机械 日前，以购房者的身份致电该楼盘销售，接线人员表示，2字头房源共推出20多套，户型面积为166平方米以上的顶层复式，现已售出近... 日前，以购房者的身份致电该楼盘销售，接线人员表示， 2 字头房源共推出20多套，户型面积为166平方米以上的顶层复式，现已售出近一半，并强调，除这20多套外，其他的房子都不参与此活动。了解到，该楼盘促销外的房子均价为4500元／平方米。

　　事实上，细观近期贵阳楼市不难发现，不仅新盘价格低开，很多老盘价格也通过各种优惠实现下探，很多楼盘的售价甚至回到了两三年前，出现了不少 字头房源。如贝地卢加诺推出特惠房源，最低起价 790元／平方米；美林谷部份房源起价 520元／平方米；保利温泉新城在售85至2 0平方米房源，一口价 680元／平方米

　　我是朋友介绍来的，说是这里的房子2441元／平方米，就兴冲冲赶过来了，虽然房价是降了不少，但这些特价房的户型不是我喜欢的。 市民王先生说，自己也期待这样的房价，但不中意这个区域，所以决定再等等，说不定经过了这次的降价出售以后，会引发更多的楼盘实行降价。

　　贵阳房价是否已探底？

　　调控持续，让买卖双方也陷入了深度的心理博弈。 降价跑量 已渐成当前市场关键词。但这是不是意味着贵阳房价将重回2008年，抑或仅仅是开发商面临年关困局的一种策略性的表现。

　　有业内人士分析认为，虽然2月份至今贵阳成交量上涨，近三个月来贵阳房价均保持在4600元／平方米左右，上涨趋势停止。 事实上当前成交量大涨，主要是以中天未来方舟和花果园这两个低价入市项目成交量为主。在此情况下，有些楼盘出于资金压力、年度任务等原因，或许会使用一些促销优惠，乃至大幅度的让利活动来回笼资金。利润虽不大，但必然会带来一定的刺激。 该业内人士表示。

　　一名长时间从事房地产研究的人士也告诉，很多开发商为回笼资金，纷纭打出促销口号，意图吸引更多想要买房的市民购房。 但这仅仅只是一个个例，并不能成为贵阳楼市房价下行的一个标志。不管从大的宏观环境还是本地市场现状来看，贵阳房价基本已经探底。

　　从成本出发，从前期的买地，到后面的营销费、财务费、劳力费等方面考虑，目前很多楼盘已达到成本价的区间，若再下行，将会亏本成交。 该人士分析道。

　　作者：姚利红来源金黔－贵州商报