行业地产上周市场反应过度有修复需要

地产：上周市场反应过度 有修复需要 - 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一、近期投资建议2012年7月2 日至2012年7月29日，20个主要城市土地市场供应和成交双双下降。各城市商品房销售涨跌互现，基本平稳。而市场上对房价上升带来的政策调控预期过于悲观，我们认为房价上升中存在一定的结构性原因，另外房价上升引来政策的进一步调控也只是压制房价的回升，不会引发销售量在目前水平上的下降，下半年的销售仍可看好。我们认为上周市场悲观过度，本周“一高一低”类房地产公司股价有修改的需要。“一高一低”公司去库存能力强，在市场上占据主动、优势地位。仍建议重点关注，重点推荐：

招商地产、万科A、保利地产、金地集团、中南建设、首开股份、荣盛发展等。下半年改善型需求份额将逐渐扩大，改善型需求有修复的需求，积极关注下半年销售出现上升后带来估值提升的机会，重点推荐：华侨城、金科股份、滨江集团、鲁商置业等。

二、上周土地市场推地与成交双双下降上周20个主要城市土地市场骤然降温，供给成交双双下跌。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周监测的20个主要城市共推出各类土地81宗，较前一周减少49宗，推出面积 74万平方米，较前一周减少2 4万平方米，其中天津、杭州和上海分别推出128万平方米、52万平方米和4 万平方米，为推出量较多的城市；共成交各类土地51宗，较前一周减少24宗，成交面积188万平方米，较前一周减少160万平方米，其中大连和成都分别成交 1万平方米和 0万平方米，为成交量较多的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地17宗，较前一周减少18宗，推出面积7 万平方米，较前一周减少142万平方米，其中西安和上海分别推出22万平方米和204级宝石万平方米，为推出量较多的城市；上周成交住宅用地18宗，较前一周减少5宗，成交面积68万平方米，较前一周减少110万平方米，其中沈阳成交28万平方米，为成交量最多的城市。