地产房地产1公开

地产：房地产 月全国房地产运行情况点评 房屋销售保持增长 开发建设明显加快 -11 种别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业事件：

国家统计局 月10日发布月全国房地产运行情况，详见附录。

点评：

1、月，全国完成房地产开发投资 144亿元，同比增长 1.1%，增幅比去年同期提高 0.1个百分点。由于去年月房地产投资基数较小，因此同比涨幅增速较快。由于09年下半年房地产投资逐渐回升，因此10年房地产投资增速可能出现前高后低态势。

2、施工面积和新开工面积快速增长，开发建设速度明显加快。月，全国房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米，同比增长29. %；房屋新开工面积1.49亿平方米，同比增长 7.5%；房屋竣工面积6101万平方米，同比增长8.2%。月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米，同比增长11.2%，去年全年则是下降18.9%。

、全国商品房销售面积7155万平方米，同比增长 8.2%，增幅比去年全年回落 .9个百分点。我们重点跟踪的17个城市月份累计成交同比增长7.0 %，明显低于全国销售面积增速，表明目前销售面积的快速增长主要由三、四线城市带动。月，商品房销售额4116亿元，同比增长70.2%，增幅比去年全年回落5. 个百分点。其中，商品住宅销售额增长70.8%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长7 .8%和6 . %。

4、月，房地产开发企业本年资金来源10469亿元，同比增长69.5%，国内贷款和企业自筹资金占比有所上升。其中，国内贷款2489亿元，增长46.1%，占比由19.8%上升至2 .8%；利用外资5 亿元，同比下落2 .5%，占比由0.8%下降至0.5%；企业自筹资金 446亿元，同比增长50.6%，占比由 1. %上升至 2.9%；其他资金4482亿元，同比增长111.9%，占比由48.07%下降至42.8%。在其他资金中，定金及预收款2446亿元，同比增长10 .7%，占比由27.9%下降至2 .4%；个人按揭贷款144 亿元，增长168.1%。

5、2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。和1月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有57个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚19. %、海口17.0%、宜昌 .9%、蚌埠2.4%、赣州2. %；价格持平的城市有9个；价格下降的城市有4个，降幅为0. %-1.6%。

与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的6个城市是：海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21. %、北京和金华16.9%，涨幅低于1%的城市只有唐山，为0.4%。

6、2月份，全国房地产开发景气指数（简称"国房景气指数"）为105.47，比去年12月份提高1.8 点，比去年同期提高10.61点，到达08年 月份以来的新高。