中国房地产市场近期表现可用乱花渐欲迷人柔软

中国建筑的平均寿命真的只有 0年？如果是那样，我们一辈子难道要买两套房？而 0年，还来不及解放一个“房奴”。

汶川地震的伤痛还未平息，玉树地震又一次给世人敲响警钟，中国建筑特别是民居的坚固与质量再次考验着人们脆弱的神经。日前，住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上指出，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，消耗了全世界40％的水泥和钢材，但是中国的建筑使用寿命平均只有 0年。在此之前，人们更多担心和讨论的还是商品房70年的土地使用权限如何续期的问题，现在，我们不免要担心我国的商品房又有多少在70年后还能住？如此多发的地震，时不时摇一摇，“ 0年”也许不是那么“危言耸听”。中国建筑的平均寿命真的只有 0年？如果是那样，我们一辈子难道要买两套房？而 0年，还来不及解放一个“房奴”。

家是放心的地方

几年前，深圳某企业圈曾举办过“什么是家”的征文，限15个字以内。获第一名的是：家是放心的地方。

然而，近年来不断出现的中国建筑质量问题已经让我们对“家”不再放心。2009年7月中旬的一场大雨后，成都市校园春天小区两栋楼斜靠在一起，最近的地方，相邻的阳台窗户都无法打开；2009年11月，浙江桐乡汇宇都市花园太阳湖小区，该小区的业主在装修的时候，发现楼板很薄，随后找了相关部门进行检测，竟然发现楼板的实际厚度与设计厚度相差甚远，据业主自己用尺子量取，该楼楼板截面厚度只在8至11厘米间，均不合格。可想而知，在地震面前，这些居民楼该是多么不堪一击。那么，这些是普遍现象还是一些特例呢？

北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司设计师郑嘉佳不同意仇部长关于中国建筑使用寿命只有 0年的说法。他认为，中国一线城市的建筑使用寿命还是比较严格按照设计标准的，按照我国《民用建筑设计通则》的规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年 ，保守估计，至少应该有50年，虽然如此，即使到了50年，也并不意味着建筑就要轰然倒地，而是经过维修还可以居住。另一位业内人士透露，早些年，少数南方开发商是存在一些偷工减料，例如北京的建筑要求是8级抗震，开发商只做到6级抗震，然后强行要求设计单位在验收时签字，否则不给相关费用。汶川大地震之后，国家采取了建筑师负责制，相关审核也比以前更加严格，总体上绝大部分建筑是能让人放心的，使用寿命达到50年没有问题。

华南理工大学土木与交通学院副教授张原分析，中国建筑的使用寿命要分时期来看。上世纪七八十年代的简易楼可能是造成平均寿命偏低的一个原因，在当时情况下，老百姓对于住房的需求非常大，我们国家的经济实力却不高，而且，住房也没有走向市场化，那时候的房屋都是为了满足百姓的居住需求应急而盖的，而且使用的建筑材料的质量可能是廉价的，所以，房屋的整体质量不是很高。至于上世纪90年代后期以来建的房子，自然寿命已经提高了，应不止“ 0年”这个年限。

虽然如此，相比一些发达国家的建筑，我国的建筑使用寿命还是远远落后的。比如，英国的平均寿命达到了1 2年，美国的建筑寿命达到了74年。

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