地产股市震荡上行荐股吗

地产：股市震荡上行 荐7股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

热点国庆房地产市场冷热不均。今年国庆黄金周期间，北京、上海、广州以及深圳的楼市量价纷纷上扬，初步统计，一线城市的成交价同比平均上涨超2 %，京沪涨势压力大，广深相对平稳。数据显示，国庆长假的前6天，北京新房签约78 套，同比翻番，创近5年来高点。与此同时，北京商品房住宅库存量跌穿6万套，再创年内最低点，已跌破警戒线。若可售商品住宅库存不足，或将导致房价的持续上涨，这将加大第四季度北京房价调控的难度。同时，三四线城市国庆表现稍微逊色。

股市行情本周地产板块跟随大盘震荡上行。国庆黄金周后首个交易日，地产与大盘双双迎来开门红，地产涨幅超 %，成为带动大盘向上的主力。随后两个交易日，地产板块跟随大盘小幅震荡，周三基本持平，周四小幅下跌。周五大盘翘尾微涨，地产与大盘基本同步。节后首周除周四外大盘均以红盘报收，地产股表现较好，小幅跑赢大盘。

瓦尔维西认为 进入四季度后，地产股震荡向上的概率较大，我们依然维持四季度看多地产的判断。

“地产+X”公司大幅跑赢大盘，小市值公司领涨。分阵营来看，本周市值规律的分化明显，市值大小与股价表现背向而行，50亿以下的小市值公司领涨，而市值50亿以上的公司均跑输地产板块。值得一提的是，地产+X以7%的涨幅大幅跑赢大盘，成为带动地产板块上涨的主动力。而前段时间被热炒的商业地产板块本周表现平淡，仅以2.95%的平均涨幅垫底。

楼市成交楼市成交大涨。本周我们覆盖的21个大中城市合计成交224.95万平米，其中，一线城市成交75.61万平，环比上升 4.72%，二线城市成交149. 4万平，环比上升148.74%。

库存去化表现分化。本周一线城市库存下降至26 9万平米，二线城市库存上升至 86万平米，一二线城市的库存呈现分化。由于一线城市成交环比上升，因此去化时间下降至 2周，二线城市库存仍维持在5 周。

投资建议维持《二十四节气之寒露：待到重阳日，还看地产花》的观点，强烈建议逢低加仓地产股，并在12月前维持超配。重点关注两类公司：一是估值较低的龙头股：招商、金地、万科、保利；二是业绩确定的成长股：华夏幸福、南国置业、荣盛发展。