百强助推武汉楼市大跃进.DG

百强助推武汉楼市大跃进

产业讯：2013年房地产市场全面反弹火爆异常，全国商品房销售额同比增长约30%，销售均价同比上涨约10%，全年共有6家房企销售额突破千亿大关。6家房企在武汉*规模的逐步加大，助推武汉楼市2013年在调控层层升级的情况下，再创新高，可谓大跃进。

2013年武汉商品住宅累计新增销售15.9万套，较去年增加2.33万套；销售面积为1581.26万平方米，较2012年增加18%。2013武汉楼市全年旺销，月均销售超过1.3万套，除了2月春节不足万套，其余月份没有淡旺季之别。13年出台一系列调控政策，如一季度的新国五条及武汉公积金贷款新政，11月下旬“汉七条”及二套房首付比例提高等，但充足的供应、强劲的刚需及改良型需求以及相对平稳的均价，使得武汉楼市在调控政策下仍然创下新高。

靓丽的数据背后，是中国房地产百强企业更加给力的表现。2013年，武汉楼市再现强者恒强的“马太效应”。以中国房地产百强企业为首的品牌房企业绩增长更加明显。从销量看，2013年销售排行榜前10名楼盘，累计销售近1.9万套，占全市11.9%，而保利、万科、中海等龙头房企项目占一半以上。

从企业市场份额看，保利、万科、福星惠誉、地产团体等百强房企走在前面，2012年，百强企业在武汉的市场占有率到达35%，较2011年提高5.2个百分点，2013年市场份额继续提升至38%左右。值得一提的是，2013年本土房企在竞争中不断突围，福星惠誉、地产集团、庭瑞团体、奥山集团、人信、钰龙等企业或依托商业、或多盘联动策略，成为区域市场的领跑者。

2013年武汉土地累计销售2350万平方米，较去年下落26%；销售金额730亿元，较去年下降23%，销售下滑但地价上涨明显。2013年武汉平均楼面地价1314元/平方米，较2012年上涨9.2%，平均溢价率17%，高于2012年的2.7%；其中住宅用地平均楼面地价2270元/平方米，较去年上涨接近10%。

目前，武汉已聚集40多家百强房地产企业，扎根武汉的百强企业中万科、绿地、名流、福星惠誉等纷纭增加土地储备。近两年进入武汉的中海、佳兆业、越秀、朗诗等亦再次在武汉拿地，其中越秀90.1亿元拍得精武路地块。同时，2013年上海旭辉、四川蓝光等百强企业正式登陆武汉，均高价抢地加大*力度，毫无疑问，武汉已成房企必争的战略要地。

从不断升高的土地价格和百强房企扎堆的势头看，2014年武汉楼市仍然有望保持稳定发展。由中国房地产排第10研究组举行的“2014中国房地产百强企业研究”，将全面分析房地产行业及企业的整体发展状况及趋势，助力*房地产企业更好的把握大势、找准定位，及时实现策略调整，持续提升内在价值，以全新姿态迎接行业新格局。

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