两会上吹出了怎样的房产风.鼓励

两会上吹出了怎样的房产风？

文｜叶书利

5日国务院总理李克强在两会上作了政府工作报告，引发全民关注。

政府工作报告中有关房地产层面的内容，主要包括下面两段：

深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。更好解决大众住房问题，落实城市主体，改革完善住房市场体系和保障体系，增进房地产市场安稳健康发展。继续推动保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。

深化财税金融体制改革。加大预算公然改革力度，推动中央与地方财政事权和支出划分改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。规范地方政府举债融资机制。

对于上述内容，壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”ID：yishusheng-fang）提醒注意下述几点：

A,政府工作报告对于2019年中国楼市的主基调是“稳”，因此通篇未出现调控的字样，比如与调控有关的“房子是用来住的，不是用来炒的”、“租售并举”等热词也未出现。

“稳”的基调也符合当下楼市的现状：在强调控之下，目前中国楼市的最大挑战是防跌，已不是控涨，目前中国近80%的非价值城市，即3四五六线城市楼市已开始转冷，所谓春江水暖鸭先知：作为三四线之王的恒大启动降价促销，而另一个三四线之王的碧桂园已深陷裁员风波。不管是恒大还是碧桂园，皆是当下占据中国楼市80%市场份额的三四五六线楼市现状的缩影。因此当中国楼市的主角们纷纭转冷之际，2019年中国楼市的主要挑战已是防跌，因此“稳”成为2019年政府工作报告中有关中国楼市的主基调。

B,政府明确提出了新型城镇化的概念，楼市投资的都市圈时代来临了。

“新型城镇化”的本质便是坚持以中心城市引领城市群发展，换句话说便是都市圈化。这也符合市场规律：当一个国家的城镇化率超过50%时，这个国家的人口活动会呈现大城市化，即不管是农村还是三四五六线城市的人口，进一步向大城市集聚，以追求“美好生活”，而相应地，愈来愈多的3四五6线城市会渐渐地变成人口流出地。

1月21日国家统计局公布的数据显示，目前中国的城市化率已达59.58%，中国的人口活动已进入都市圈化时代。

与此相呼应的是，2018年年末，易的统计数据显示，目前中国超过50%的省份人口已进入负增长。而633个城市中有246个城市的人口已处于负增长，占38.86%，接近4成。与近四成的城市处于人口负增长困扰不同的是，北上广深等大城市却受困于人口过量，中国人口活动的大城市化已成现实。

与中国不同的是，总量人口上处于负增长的日本，人口流动一样继续大城市化：在日本全国1719座城市中，2018年72.1%的日本城市处于人口负增长的状态。而日本政府1月31日发布的数据显示，2018年东京圈净迁入人口逼近14万，已实现连续23年正增长。

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