商业地产单一商圈发展为多核心商业带.源泉

商业地产：单一商圈发展为多核心商业带 2009/4/9 9: :00来源： 省会商业地产目前存在哪些问题？市场需求到底怎么样？商圈发展模式有何变化？根据石家庄市房协近日发布的《镜像：城市需求——2009石家庄房地产需求蓝皮书》调查结果，省会的商业地产目前呈现以下几个特点：

城市改造促使门店租金上涨

城市拆违改造使得城市商业存量迅速下降，而市场供应又无法在短期内填补上来，受供求关系影响，商业门店租金呈现不断上涨趋势。

据调查得知，自拆违活动以来，大量沿街商业都被拆除，致使部分区域内商业门面十分紧俏，有87%的商业门面都存在着租金上涨的事实，涨幅大部分都在%，且仍有较大可能继续上涨。另有 0%的被拆迁商户因短期内无法找到合适的经营场所而被迫歇业和转行。

具体而言单一商圈发展为多核心商业带

随着“火车站南迁”和“三年大变样”进程，省会商业总体布局将发生根本性变化，由以往单一的中山路商圈发展出多个核心商业带。而城区内综合性商圈配合上连锁式社区商业，将是未来石家庄商圈的主要发展模式。

据调查得知，84%以上的被调查者对“三年大变样及火车站南迁”持积极肯定态度，并坚信这些城市发展进程会对省会商业市场格局产生根本性变革。而城市商业副中心的多点布局，将会有力的补充城市单核商圈的缺陷。另有 5%的被调查者对省会社区商业的发展预期持乐观态度，这与省会居民生活水平及消费能力不断提高有直接关联。

门店、底商、中小面积受欢迎

商业市场需求与供应存在一定矛盾，中小套型铺面供应稀缺、大面积套型商铺供应较多。整个商业市场正处于逐步淘汰和升级的历史进程。

在产品类型上，较受欢迎的是沿街门脸，占总体的50%；其次为专业性市场商铺，占总体的 %；对社区商铺的接受率为 %。58.82%的受访者选择一层底商，而两层往往适用于餐饮、装饰材料和电器等需要面积较大的行业。其中两层的比重占到19.61%， -4层整体商业占到10.78%，百货或市场柜台占到9.80%。

商业面积需求主要集中在m2和m2之间，分别占总体的21.70%和26.42%以上；其中对m