北京南三环新地王楼面价或高达万超西三.蹭飞

10月20日，葛洲坝地产经过104轮竞拍，以49.5亿摘丰台樊家村宅地，需要配建4.1万平方米公租房以及6.18万平方米回迁房。溢价率高达50%。据初步测算，楼面价或高达7.5万元/平方米，未来售价预期破十五万。

而在未来一个月内，将有700亿以上土地额成交，有多少地王接踵而来虽不能臆测，但起码可以预测，樊家村丰台地王 桂冠 很快将会花落别家。

为何一个国企背景，通常隐藏台后的房企，这次在群雄环伺的丰台占领第一高地。信心来自对城市发展的判断，对区域经济的预期，以及对北京人口结构的认知。

2015年全球城市经济规模排名北京位列全球第十，充分说明了北京作为中国政治文化中心，经济驱动中心的地位无法动摇。而北京南部一直被视为最后待开发价值洼地，随着总部基地科技和金融型企业的集中入住，丽泽商务区的火热开工和第二机场的兴建，大红门等人力密集型行业的外迁，传统不被看好的北京南部，正因为城市规划的聚变而价值倍增。截至201 年年末，中国人口累计净流入超过100万的城市达到了25个，其中上海以982.81万的人口净流入数位列人口吸引力城市之首；而北京的人口净流入数为798.50万，人口吸引力排名第二。人口净流入的数值与房价涨跌基本成正比。流入得越多的，往往涨得越快。无流入或净流出，房价上涨乏力。道理很浅显，由此，房企选择热点城市的潜力区域高价拿地，也是符合市场预期的。

2015年1月5日，成交的两宗地块位于丰台玉泉营区域，经过多轮竞拍后，其被史上最巨型联合体 招商华润九龙仓平安联合体摘得，平均楼面价高达 .7 万元/平方米和4.97万元/平方米。就在新年第一拍余热未消之时，1月7日下午，丰台花乡白盆窑地块在经过5 轮举牌后，被华润首开平安联合体以86.25亿元捧走，成为北京新晋总价地王。白盆窑地块楼面价约为 .4万元/平方米，而该区域的二手房价格不过每平方米4万元左右。对此，业内普遍认为，楼面价接近或者超过在售房价已经成为土地市场的新常态。

南三环新地王的地价，甚至已经超过了西三环顶豪的楼面价。

西三环边的西宸原著项目是今年面世的第一个 20万+ 顶豪项目。在别墅热销之后，一直在进行其平层产品的打磨提升。9月底面世的平层 玉府 产品，是别墅专家将别墅产品体验置于平层产品的重要产品。样版开放之后，无论在业内人士还是西部客户眼中，都是以往项目无法企及的 惊艳 产品。利用近70米楼间距，按照恭王府园林的灵感和元素规划了两个三环边巨大的园区，这在市区核心住宅项目中极为罕见的。室内精装标准为市场最高规格，加之极强的产品打造能力，将玉石精装，嘉格纳品牌顶级厨电，人性智能系统等体系融合在一起，西部客户眼前一亮也是情理之中了。

示范引领 的思路西宸原著平层玉府预计本周末开盘。以建筑面积平米为主力户型，目前起价仅1100万元，在面粉比面包贵的土地市场上，在西三环和南三环的差异价值比较中，西宸原著的价值显得尤为突出。

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