新产权的到来或将解决买房难的问题还没买房.蹭飞

新产权的到来或将解决买房难的问题?还没买房的有福了

关于房地产市场未来的走势，各界唱涨唱衰的声音历来都是不一的，百姓们对于房子所寄予的期望也各不相同。2019年转眼都快过去三分之一了，人们问的最多的问题无外乎就是还能不能买房了，对有房的人来说，这个问题似乎更简单明了些，一般情况是不建议他们再买了，毕竟现在房子的投资属性正在逐渐弱化，“房住不炒”的观念也正在慢慢的深入人心，别买到手以后房子再跌了，反倒赔钱了，而且反复被提起的房产税也是不能忽略的，现在虽然还不知道什么时候开收，怎么个收法，但是一旦开始实施

，对有多套房子的人来说，肯定是百弊无一利的。

而对有住房需求的刚需来说，情况就不太一样了，之前很多人就在上发帖子，痛骂早些年劝他们不要买房的人，愣是让他们把全款拖成了首付。而且近两年国家对楼市的调控，也使得购房者的买房资格在逐渐收紧，一线城市是最先对买房资格设置限制的，在去年，越来越多的二线城市也随之跟上了脚步，很多城市开始对购房者的社保、户口、以及首套房资格等有了更高的要求，有没有钱买房都是另一回事了，有没有购房资格反而成了关键。比起刚需来说，根本没有钱买房，只能靠租房生活的人的日子似乎更难过了些，不过在买房这件事上，国家也在积极出台各种政策来保护刚需的利益，除此之外，一个“新产权”即将到来，今后买房难的问题或将被解决，是利好刚需的好消息。

从企业角度来看经常关注楼市的人想必对“共有产权房”这个词都不是很陌生，所谓的“共有产权房”是指“产权不是某个人单独所有，而是超过两个主体拥有的房子”，一般情况下，共有产权房的产权分别是购房者和当地部门双方共同持有，通常是各占50%的份额。也就是说，购房者可以首次购买这套房子的50%产权，并且缴纳这部分产权的相应购房款项，然后办理相关的交房手续和合同等事宜。另一方面，购房者不是永远都仅仅占有50%的产权，而是在约定的年限后，如果购房者的资金能力充足了，则可以申请按照最新的市场价把另外50%的产权买回来，这样就是拥有房屋完整的产权了，日后不论是想出租还是想转手卖掉，都不成问题。

共有产权房现在已经在北京、江苏等城市开始试点，是多措并举下解决刚需住房问题的策略之一。但是也有很多人对共有产权的房子表示了担忧，例如是否可以正常开发票、子女是否可以正常上学等问题，日前有关部门就曾表示，共有产权房是目前北京唯一继续供应的产权了政策性住房，应该和之前的限价房、适用房一样，享受同等的待遇，共有产权房的购房人迁入户口、子女入学等权益理应得到保障，而且住房保障部门和教育部门也一直都在协调并解决这个问题。

之所以说共有产权房能在一定程度上解决刚需买房的问题，一部分原因是共有产权房在首次出售时售价较低，对大部分刚需来说，购房成本就会在产权50%的基础上又减少一些，另一方面，共有产权房在五年内不能出售上市，满五年后如果要出售，当地部门具有率先购买资格，其次是其他申请共有产权的人群，如果以上两个人群都放弃购买，才可有条件地向市场其他购房者出售。这就在一定程度上缩小了共有产权房的交易市场，也就让想要投机炒房的人无从下手，而且在未来，将会有更多利好刚需的政策相继出台，买房难的问题或将被解决。