青岛楼市上演疯狂周末房价一夜似回五年前

　　青岛楼市上演 疯狂周末 房价一夜似回五年前 | 发布者：何婷婷 | 来自工程机械 城阳一项目17日开盘,推出特惠房源,起价5000元/平方米,引发抢购热潮。另一项目对外宣传,推出房源起价4980元/平方米。楼市分析人士张百忍...

　　城阳一项目17日开盘,推出特惠房源,起价5000元/平方米,引发抢购热潮。另一项目对外宣传,推出房源起价4980元/平方米。楼市分析人士张百忍告诉,目前城阳房价似乎一下回到了2007年的水平。

　　李沧的多个楼盘因为竞争激烈也纷纷使出绝招,低价吸引眼球。一楼盘推出买房送装修送物业费活动,起价7000余元每平方米；另一项目也低开起价,被业内认为基本是底价出货。

　　低价战略也确实收到了效果。据搜房数据中心工作人员介绍,他们从各个项目了解到,开盘活动当天成交超百套的项目超过5个, 低价对购房者吸引力还是很大的,青岛市场还是以刚需为主,购房者对价格也非常敏感,所以只要开发商价格降到他们的心理价位就会出手。

　　该工作人员介绍,在楼市持续低迷了一年多后,楼市这个周才首次热闹起来。

　　开发商不敢赌明天降价占先机成共识

　　中置 青岛风景是最先尝到降价甜头的楼盘。在2011年9月,楼市遇冷,大多数开发商选择观望时,其选择率先降价主动出击,推出1500套房源, 000元/平方米起价,拉起了胶州湾北部楼盘的降价潮,而其短时间内就卖出1200多套房,让同行看到了降价的好处。

　　19日,该项目推出新房源,依然主打低价牌,20万元/套起的价格,又吸引了大批购房者,推出的200多套房源当天近乎售罄。

　　其销售负责人告诉,从去年最严调控政策出台后,他们就对市场不再抱侥幸心理,而是给自己很准确的定位,就是让价格说话,主打刚需产品, 以前很多开发商以为今年6月前政策会松动,一直在那等着,现在来看松动的可能性很小了,也开始转变思路,降价求生存了,不过这已经丧失了市场先机,陷入被动。从目前市场情况看,卖得好的项目都是率先降价的项目,也是产品做得很务实的项目。

　　张百忍告诉,从目前销售来看,低价小户型的毛坯项目卖得最好,而大户型精装修的项目,因为成本原因降价幅度有限,销售也最困难。

　　楼市库存居高不下青岛房价连降6个月

　　18日,国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅价格指数。其中,青岛的新房价格环比跌幅位列全国跌幅第4位。

　　根据统计数据,青岛房价连续第6个月出现环比下降,环比降幅达1.7%。同比房价下降 .8%,为近年来最大跌幅。

　　4月青岛市各类新建商品住宅价格都出现了环比下降。其中90平方米以下商品住宅环比价格下降1.6%,90平方米 140平方米价格环比下降1. %,而144平方米以上的大户型下降2.4%。与2011年 月相比,降幅分别为 .7%、 .4%、4.4%。

　　4月青岛二手住宅价格环比下降0. %,同比下降2.8%。其中,90平方米以下二手房价格环比下降0. %,90平方米 140平方米下降0.4%,144平方米以上二手房价格环比持平。同比跌幅更大,90平方米 140平方米二手房价格同比均下降 %,144平方米以上大户型同比下降2.1%。

　　而另一方面,存量房数量依旧居高不下,截至20日,青岛存量住宅为106490套,存量住宅一直在10万套左右徘徊,不见减少。张百忍分析,楼市形势依旧严峻,开发商明智的选择就是降价快跑,等待政策松动、市场反弹只会错失最佳销售时机,后市更加被动。