开发商不敢轻言涨价楼市或延续量增价跌.鼓励

综合新华社电 相关显示，一季度部分城市楼市销量明显回升，与销量走高相反，房价则一直处于回落态势。在房地产调控不放松的背景下，量增价跌的态势或将延续。

刚需推动成交量攀升

一季度全国多地楼市成交普遍呈现回暖趋势，且局面逐月好转。1月受元旦、春节影响，楼市成交惨淡；2月成交量开始缓慢回升； 月周成交量环比上升趋势明显，楼市回暖呼声渐高。

能够实时了解车辆的行驶状态和运行环境一线城市的北京、上海、深圳三地楼市回暖最为明显，前三个月数据呈逐月递增趋势，环比涨幅均超过50%。

作为二线城市，武汉楼市 月的成交量更是突破一万套达到11149套，创下14个月来最大销售量。据杭州透明售房统计， 月份，杭州主城区共成交4 19套房源，创近15个月以来的最高成交量。

月楼市成交量井喷的还有重庆。4月11日，重庆市房地产开发行业数据处理中心发布数据显示，2012年第一季度，重庆主城9区（重庆有 8个区县）商品房成交面积 82万平方米，同比增加19万平方米，尤其 月成交达到198.6万平方米，约占第一季度成交总量的52%。

虽然商品房成交量整体上明显增加，但是，业内人士表示，除部分以“刚需”为主要对象的楼盘销售情况较好外，万元以上项目、大户型豪宅盘以及没什么降价优惠的楼盘，仍然成交低迷。

武汉市某楼盘销售经理袁放告诉新华社，现在房地产市场购房的主体就是以结婚、落户等需要买房自住的刚性需求者， 月整体成交量的大增，除“刚需盘”的迎合之外，与这类“刚需族”从去年到现在长时间的压抑也不无关系。

房价仍在持续下跌

与销量回暖相对应，房价仍在持续下跌。

中国指数研究院4月1日公布的数据显示， 月全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比下跌0. %，这是百城住宅均价环比连续第7个月下跌。且环比跌幅不断扩大，1月跌幅为0.18%，2月为0. %。

一项来自北京中原市场研究部的统计数据显示，今年一季度，北京新建住宅均价为18626元每平方米，较去年四季度的20098元/平方米下调7. %，而相比去年同期下调幅度为14.6%。

许多业内人士表示，销售状况乐观的楼盘无不采取的是“以价换量”的方式。武汉某楼盘销售人员唐松说：“房子虽然好卖一些了，但价格仍然处于下跌通道，下行趋势还在加速，以价换量已成为开发商‘自救’的主要办法。”

亿房研究员陈龙认为，目前楼市开始出现两极分化，销量大的无一例外是降价幅度大的，而仍在顶住不肯降价的万元以上楼盘，基本无人问津，预计在楼市调控基调不变的情况下，开发商降价促销将成为普遍现象，房价未来将继续保持小幅下跌走势。

房价降幅可能放缓

一些分析人士认为，已降价的项目再降价可能性不大，但未降价项目为促进销售必然会跟进降价。

步入4月， 月的火爆仍在继续。清明小长假，上海、杭州、西安、武汉等地出现了“小阳春”景象。

面对如此成绩，开发商仍难言轻松。多名销售经理表示，第二季度楼盘销售压力仍很大，不会轻言涨价，销售策略将还是以走量为主。虽然目前楼市成交量并未出现明显下滑，但总量并不高，且房价正加速进入下行通道。“预计今年绝大部分时间都会维持这一态势，调控政策不松，房价会持续走低。”袁放说。

中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，开发商“以价换量”的范围还会扩大，但下降幅度可能放缓，这也会使成交回落。他说，由于库存压力不断增大、资金压力并未减缓，越来越多的开发商迫于无奈加入到打折促销之中。同时，考虑到成本因素及平衡老客户心态，开发商降价幅度可能会相对缩小。

中南政法大学房地产研究所所长张东认为，经过调控，如今购房者大多是刚需，而投资性需求被遏制了，有能力有意愿的购房者的数量有限，房地产市场持续回暖的动力不足。