国内楼市日渐冷清供需双方博弈加剧.鼓励

国家统计局昨日发布的5月份国房景气指数显示,全国房地产开发景气已经连续6个月行进在下行的通道中。

5月份的国房景气指数为10 . 4,比上月回落了0.7 点。这一刻度与去年同月的10 . 2基本持平。

综观2007年以来的整体走势不难发现,国房景气指数自2007年 月起一路上行,在2007年11月份达到最高点(106.59)后,开始不断下降。

经济适用住房投资增长2 .4％

数据显示,1—5月份,全国房地产开发投资出现小幅回落。其中,全国完成房地产开发投资9519亿元,同比增长 1.9％,增幅虽比上月回落0.2个百分点,但是,期内经济适用住房投资256亿元,增长了2 .4％。

与经济适用房投资大幅增加相对应的是,截至5月底,全国商品房空置面积为1.27亿平方米,同比增长0.1％,而上月为下降1.8％。其中,空置商品住宅6495万平方米,下降4.8％,降幅比上月缩小了1.9个百分点。

从到位资金增幅看,今年前5个月,全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元,增长24. ％,增幅回落了1.6个百分点。

此外,土地开发和房屋施工面积增幅也都出现了回落。数据显示,前5个月,全国房地产开发企业完成土地开发面积同比增长4. ％,增幅回落1.6个百分点；全国房屋施工面积增长24.9％,增幅回落0.5个百分点。

景气指数年底前可能保持回落

面对昨日发布的这组数据,国家信息中心经济预测部高级经济师周景彤判断说,今年年底前,国房景气将保持回落趋势,房价涨幅回落或价格绝对回落是必然。

与之相关的是,就在此前几天,国家发改委、国家统计局联合公布的另一组数据显示,今年5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2％,涨幅也比上月回落了0.9个百分点。

此外,由统计局前日发布的“1—5月全国完成城镇固定资产投资情况”也表明,目前全国的房地产投资增幅正在不断降温。仅5月当月,全国房地产开发投资仅为2567亿元,同比下降了16％。

兴业银行经济学家鲁政委就此发表观点说,自年初以来,全国房地产投资就呈下降趋势；而眼下,由于信贷紧缩,许多房地产开发商举步维艰。不过他认为,虽然行业景气度有所下滑,但其目前仍处于景气空间。

据了解,作为反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数,“国房景气指数”以指数值100为景气线,100以上为景气空间,100以下为不景气空间。国房景气指数曲线图显示,今年以来,全国房地产行业景气度持续下滑,目前仍处于景气空间,并且指数值仍高于2006年的高点。

国内楼市观望气氛未减

岭澳核电公司给予质保部门一定的独立性和足够的权力“如果国房景气指数按照2008年以来的下滑速度继续目前的趋势,我们认为,国内房地产市场的情势就不容乐观。”南京证券的包晓霞转而分析,“国内房地产未来的走势取决于政府的态度。”

她分析说,截至目前,政府打压房地产的目的依然是防止投资过热,但如果房地产市场出现持续下滑的趋势,政府可能会改变目前对房地产市场的强硬态度。

相关数据显示,今年上半年,全国房屋销售价格指数、新建商品住房价格指数、二手住房价格指数虽都表现为上涨态势,但是,如果从环比的视角观之,上述指标则大都有所下降。

“各类销售指数同比增幅和环比增幅都有所下降,但是同比和环比均处于增长状态,说明房价在继续上涨,只是涨幅略有放缓。”包晓霞对于国内楼市未来的价格走势依然持有居高难下的预期。

然而,令房地产界颇为忧心的是,今年以来,国内楼市的观望气氛继续延续年前的架势,消费者持币等待房价回落的情绪未减反增。

注意到,尽管5月份房地产市场一度呈现回暖迹象,但大部分城市成交量仍不足去年同期的七成。而此番国房景气指数连跌6个月回落,也显示出房价过高已经使得市场加强观望。

“在销量不能有效放大的城市,部分开发商为纾解资金压力所采取的促销行为将使一手房价格仍有一定下行压力。”业界人士指出,从国土资源部发布的相关数据也可窥见问题的另一个侧面:今年一季度以来,全国地价基本处于停滞状态,虽然同比上涨但是涨幅很小——而且环比上涨集中在北京等一线城市,其他二线省会城市地价环比增长都在1％以内。

本报驻京 郑春峰

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