北京新房二手房均陷观望漩涡.蹭飞

4月新房销售率下降，二手房投资客降价抛售———

在政策重拳的打压下，近两周来市场反映强烈。据各家研究机构的监测显示，无论是一手房还是二手房都出现了降温迹象。一手房主要表现在销售的下降，而二手房价格出现滞涨，部分区域二手房主开始降价出售。

●一手房：4月已取得预售证

项目销售率仅为12.1％

4月初开始的宏观调控预期和14号开始的系列政策非常明显的影响了北京商品房销售。据北京中原市场研究部统计显示截至4月25日北京在4月当月取得预售许可的项目为21个相比 月同期的18个，上涨了16％。而销售率则明显下跌，当月销售率仅为12.1％。相比 月预售项目当月销售率 7.8％下降幅度达到了68％。而在4月18日以前取得预售证的项目销售率也仅为20％，相比 月项目销售率均下降明显。4月预售项目成交仅695套，相比 月当月预售项目成交的 2 7套下跌达到78％。

三四月份新盘销售套数对比

月 4月 下跌

预售项目 27 21 -22.2％

总供应量 857457 5 - .1％

当月成交量 2 7 695 -78.5％

销售率 7.8％ 12.1％ -68.0％

北京中原市场研究部提供

中小服装企业要想建立上规模的自有行销络从统计中可以看出，在当月销售中，销售率超过 0％的项目4月份21个项目中仅有4个仅占19％，而 月27个项目中当月销售超过 0％的有16个，超过59％。 月甚至部分项目当天售罄。而4月项目销售最高也仅为67％。

北京中原市场研究部认为出现销售率飞速下跌的主要原因有几点：

首先，宏观调控政策影响。从4月1日开始的系列舆论影响，和14号以后的系列政策变化，使得市场大部分购房者开始观望。

其次，商品房高价影响。 月以后的商品房开盘价跳涨，特别是4月以后部分通州项目价格上涨甚至已经超过城区，使得购房者无力问津。

第三，取得预售证 天必须开盘的政策并没有完全执行，另外4月预售项目大部分为房山、顺义等远郊区项目也使得销售率比较低。商品房的预售签约在月底有一个集中的签高峰，在4月底销售率还会有上涨。但是相比 月必然会有明显的下跌。

●二手房：4月二手房市场价格微涨0.58％

据了解，本月中旬政府为了抑制过快上涨房价出台了一系列的宏观调控政策,新政颁布后的五天市场成交水平迎来了一个集中签约的小高峰。相比于政策推出前，17、18日周末较过往增加了近200％。随后19、20日的市场成交出现了一个冲高回落的走势。我爱我家认为，因为政策出台速度较快，部分客户或业主因政策影响为赶在政策节点前完成交易，从而加速面签甚至出现了集中签约的现象。

另据我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，本月中旬二手房市场的整体交易均价向上小幅波动。2 082元/平方米的价格较上月同期上扬两成，但相对于本月上旬价格仅微涨1 元/平方米，幅度约为0.58％。这一现象表明目前二手房价涨幅因政策出台而缩小，政策的出台对市场短期内的作用也已经开始显现。一方面购房者因为政策出台缓解了过去一个月来的恐慌心态，逐步选择持币待购来等待市场进一步的变化。部分业主因为投资投机的成本相对较高，其为了加速套现甚至是为了快速离场而选择主动降低房源报价。

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，4月日，六天时间里全市新增二手房源挂牌价下降明显，全市挂牌均价21000元/平方米左右，降幅达7％左右。“链家地产”市场分析师张月认为，系列新政硬着陆后，除影响需求的心理预期迅速下降，部分业主也开始打破“矜持”。