保利地产月销售额破百亿连续两月超越万科.源泉

刚刚过去的5月，全国楼市整体回暖，被业内人士称为 “红五月”，继（000002，收盘价8.98元）披露了一份亮丽的5月销售成绩单后，今日（600048，收盘价1 .52元）发布的成绩单更是不落下风。

2012年5月，保利实现签约面积91.65万平方米，同比增长48.46%；实现签约金额107.68亿元，同比增长45.4%。这也是保利自2月份起，连续4个月实现同比双增，销售复苏势头明显。

销售重回环比双增轨道

值得一提的是，万科（000002，收盘价8.98元）5月份实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元。这表明，保利继4月销售金额跑赢万科之后，再一次坐上A股房企单月销售冠军的宝座。

《每日经济》发现，5月份是保利单月销售金额自2009年6月以来第二次超过万科，而且这两次超越是发生在连续两个月之内。对此，国泰君安房地产行业分析师李品科认为，公司作为具有央企背景的龙头房企，在行业内无论是资金实力、营销能力，产品结构都具备较为明显的优势，在调控之下这些优势则更为突显，另外去年年底公司推出的股权激励打破了央企薪酬瓶颈，对于销售的刺激作用也不可忽视。

环比方面，经过4月份的短暂“微调”之后，5月份，公司销售重回环比双增轨道，签约面积环比增长27.47%，签约金额环比增长17.7%。

另外，与万科1~5月增量不增收相比，保利销售业绩的“含金量”显得更高。1~5月，公司实现签约面积 07.44万平方米，同比增长26. 6%；实现签约金额 47.82亿元，同比增长2 .76%。

不过值得注意的是，相对5月万科销售单价重上万元，保利的销售单价却从4月的1.27万元下滑至5月的1.17万元，但仍高于1~4月1.11万元销售单价。

4.69亿元成都拿地

尽管销售情况依然良好，但在调控仍未根本性放松的当下，龙头房企对于拿地大多持审慎态度。

人是活的。随着这种情况的恶化今年前 个月手握近400亿元现金的万科连续零拿地，平了2009年2月到4月份连续 个月零拿地的纪录，直到4月万科才首度出手。事实上，同样不缺钱的保利也把钱袋子收得很紧。今年1~ 月，保利连续小范围圈地，即每月都有土地进账，但仅限一个项目，且楼面地价均未超过 000元/平方米。继4月份暂停之后，5月公司再度购地。

公告显示，5月，保利控股子公司成都雅驰置业通过拍卖方式取得成都市万家湾四组地块，用地面积5.41万平方米，规划容积率面积约16.22万平方米，成交总价4.69亿元，楼面地价为2891.5元/平方米。

今年保利前5个月共获四幅地块，权益地价44.2亿元，占签约金额的12.7%，而仅去年1月，公司所获地块的权益地价就接近50亿元。由此可见，今年以来，公司在土地市场维持谨慎扩张的意图很明显。