重庆房价稳中微降活跃区域初显颓势.DG

重庆房价稳中微降！活跃区域初显颓势

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对重庆存量二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交换。

重庆主城区二手房房价走势

从监测结果来看，10月份重庆二手房均价为10,184元/㎡，环比下跌0.49%。从同比来看，现今的房产市场和去年同期有较大的差异，同比增长达22.33%。本月主城区中环比下跌的行政区有渝北区、渝中区、南岸区、九龙坡区，而其他区域环比的涨幅也不太明显。主城九区的均价与环比涨跌幅如图所示：

数据来源：世联EVS数据

主城区二手房价分析

10月重庆市主城区二手房市场整体呈稳中有跌的势态，相比前几个月的涨势，这个月一半的行政区价格开始缓慢下跌，但是大部分的行政区波动也都不大。其中渝北区、南岸区价格下降还比较明显。环比涨幅监测中，巴南区的涨幅最为明显，但是江北区的整体价格也还是一直都处于遥遥领先的优势，各区域的具体走势如图所示：

数据来源：世联EVS数据

主城区存量二手房活跃楼盘揭榜

结合EVS数据监测，综合考虑10月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后，还结合了核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素，共选取了10个活跃楼盘，涵盖了主城九区，所选的活跃楼盘均出现延续上涨态势。其中江北区、渝北区的楼盘活跃度相对显著。具体活跃楼盘区位图如图所示：

市场小结

根据上述数据监测并结合区域观察来看，整体10月份的二手房价格保持在一个比较安稳的状态，一直处于活跃状态的渝北区，本月的价格也开始有所下降，同样其他几个区域相比前几个月涨幅都有不同程度的下降。从近期的房地产相干数据显示，“金九银十”已不再是今年房地产发展的趋势，旺季不旺的情况也很少见，一线城市房价回调，二三线城市房地产市场也开始降温，各个城市的二手房成交量也明显下落。国家围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位对房地产市场已调控两年多了，说明国家的调控政策也取得了显著的效果，遏制了房价猛烈上涨的势头，使得房地产市场可以平稳发展。

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