房屋预收款专款专用有办法就看落实美食

【事件】房地产市场二次调控风暴还在继续。北京市出台《商品房预售资金监督暂行办法》，对商品房实施“专款专用”监管。

中广北京10月27日消息 业界认为，这将对开发商资金链产生一定压力，为此，开发商必须加快开发进度，并采取合理定价，以实现快速销售。 。对此，中国之声特约观察员岳屾山作如下点评：

岳屾山：日前，北京市住房和城乡建设委员会、人民营业管理部、业监督管理委员会北京监管局报经市政府批准，联合发布了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，该办法将于2010年12月1日起实施。该办法的实施是落实中央对房地产市场调控政策，加强商品房监管，保障购房者合法权益的一项重要举措。

该《办法》中规定一、严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金；二、商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，并且一个预售许可申请只能对应一个专用账户；三、预售资金应当优先用于工程建设；这无疑是搜狗目前的最大问题。

该《办法》还强调了房地产开发商的法律。如果房地产开发企业存在直接收存商品房预售资金，未及时将转入专用账户，没有依照《办法》规定使用商品房预售资金，以及以收取其他款项为名变相逃避商品房预售资金监管等四种情况，由市或区县住房城乡建设主管部门责令限期改正，暂停该房地产开发企业在本市所有开发项目的商品房预售，将其违法违规行为予以公示，并记入企业信用信息系统。如果施工单位、监理单位提供虚 明或采取其他方式协助房地产开发企业违规使用商品房预售资金的，也将由市或区县住房城乡建设主管部门将其违规行为记入企业信用信息系统，并依法对相关单位和人予以处理。

我国的商品房预售制度确立于1994年颁布的《城市房地产管理法》。商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。商品房预售制度可以提高资金使用效率，降低资金使用成本，但是由于我国房地产相关法律还不完善，购房人缺乏对房地产项目建设、管理、工程进展的了解，购房者的预付金常常被进货积极性不足。挪作他用，严重损害了购房者的合法权益。

此次《办法》的出台，在“政府指导，，多方监督，专款专用”的监管原则下，加强对预售资金的监管，将保障购房者的合法权益不受侵害。

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