男士错失黄金时代之5今人谁识亿城地产

错失黄金时代之五：今人谁识亿城地产？

只是为了写这组稿子，才去搜了一下，亿城地产。官是一家叫做广州亿城置业有限公司的企业，自己的LOGO简称是“億城地产”，项目有三个，亿城·泉说（广州从化），亿城·翰林苑（河南焦作），亿城·金海岸（韶关始兴县）。明显，此亿城地产非彼亿城地产。

俱往矣，亿城地产。

亿城地产是业内对原亿城股分（000616）的俗称。长期以来业内人士或媒体报道提到、写到亿城地产，就是指亿城股份。

亿城地产在北京开发的著名楼盘是万城华府，它的概念叫做“城市别墅”，定位高端，售价也相当的高端，2005年单价就卖到5万元，单套最高2500万元。随后复制的西山华府，一度也是一房难求。有业内朋友跟攸克君说，万城华府和西山华府至今仍是北京西部最好的楼盘之一，经得起时间的考验。不少互联科技界大佬住在万城华府小区里。

亿城地产当时的总裁叫做鄂俊宇，操盘手叫做遇绣峰。老鄂离开亿城去了鄂尔多斯，后来这个4线城市的楼市崩了，老鄂回了北京创业，从事家居养老行业，据说做得也不错。遇绣峰被挖回金地华北。

2009年，西山华府合约销售额达37.44亿元，占亿城地产当年45.34亿销售额的82.58%。多年以后才发现，这是亿城地产作为房地产企业的光辉峰值。

亿城地产（亿城股分）在2012年年报中说：过去三年（），是公司“失去的三年”。营收逐年递减：2009年营业收入34.2亿元，2010年30.7亿元，2011年主营收入21.6亿。

然而，一步错三年，亿城从此被甩出了主流地产商的队伍。等待它的，是糟糕的命运。

2013年8月6日，亿城地产第一大股东乾通实业将其所持的约2.87亿股股份以16.1亿元的代价转让予海航资本。后者持有亿城19.98%，为其第一大股东。次年4月，亿城股分更名为亿城投资。2015年1月再次更名海航投资。

几乎就在海航进入的时候，就有专家表示，海航入主亿城，不是为了做大地产业务，而是一种资本运作行动。果不其然。

很快海航投资就作出了一系列去地产化的行动，亿城地产一系列子公司、项目被悉然打包出售出现了部分企业向外迁移的现象。　　但各方面信息显示。值得一提的是，亿城转让的秦皇岛天行九州旅游置业开发有限公司股权，是由亿城地产原总裁马寅接手。几年后，马寅将这个烫手的山芋打造成了全中国知名的IP文旅项目——这就是阿那亚。

而经过海航一系列资产转让以后，原亿城股分基本成为1具剥离实业的资本空壳。

海航投资最新的消息是，其于12月20日晚间公告，公司控股股东海航资本集团有限公司持有的公司1这家工厂的对面是一家服装厂.55亿股股份因合同纠纷被司法冻结，超过其持有股份（2.86亿股）的一半。

此前，海航投资发布的2018年半年报显示，2018年月实现营业收入8958.03万元，同比增长137.5%；净利润-8677.13万元，同比下降324.93%。

海航资本入主亿城后的3年，恰恰是是全部海航团体疯狂收购的3年，但它随后也同时见证了海航系从2017年下半年开始、目前仍未止歇的资产抛售狂潮。

据媒体报道，2018年以来，海航出售资产范围近3000亿元，未来海航团体出售的范围不止3000亿元。

回到亿城地产。是什么原因导致它从2009年突然之间断崖式的下跌？

在2012年年报，原管理层作出了苏醒的反思：“过去的几年中，延续的以行政措施为主的宏观调控使房地产环境产生了重大变化，首置首改等刚性需求成为推动市场发展的主要气力，而公司对市场情势变化的认识不足，未能及时调整自我定位，以致发展速度远远不及预期，并大幅落后于大市”。

总结一下，就三点：

其一，产品太过单一。亿城不但在北京做的是高端产品，去外地拿的项目也是做高端产品。做高端产品不是罪，但全是高端产品，没有迂回空间，一旦遭受市场震荡，就会迎来巨大风险。事实上，2010年的调控只是让市场短时间萎缩调整了一下，一些房企就受不了了。这些房企包括拿了四个地王的绿城，也包括亿城这类体量还比较小的房企。

其二，区域布局失误。丰台青龙湖镇收购那么大的一个项目，而且定位高端，在10年前明显是过于超前；一样超前的，还有秦皇岛阿那亚项目，近3000亩土地，又是定位那末高端的旅游地产；在苏州等地的项目也是偏高端——这几个项目销售都不好，有的乃至是停滞，这致使资金本来就不够雄厚的亿城，一下子堕入资金链紧绷的危险境地。顺便说一下，阿那亚这几年畅销，1是产品确有独特性，二是北京高房价下的投资性和度假需求外溢。

其3，缺少融资渠道。如果能够融到资，2010年继续在北京的城市中心区拿地，年迅速进入强销期，亿城地产绝不至于后来那么被动。

像万城华府、西山华府那样的高端产品，因为区位是在海淀区，即使遇到调控后的市场低谷，也不用太担心，一旦市场好转，就会第一时间迅速反弹。西山壹号院就是典型的案例，这个项目令融创一鸣惊人，并奠定了它快速扩张的基石。

小企业，转寰余地小，容不得大的失误；中偏小企业，腾挪空间小，可以适度冒险，但不可豪赌。否则，要末耽误5年甚至更长的发展时间，要么从此萎靡不振。而亿城地产，则是被无情地赶出了地产的队伍。

（下篇预告：错失黄金时代之六：泛海、星河湾、合生创展）

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