北京大小房产中介关店潮隐现多家收缩战线.源泉

继鑫尊置地闪电关闭北京50家门店后，另一家大型中介公司美联物业也大规模关店。5月5日，美联集团旗下美联物业上海总部宣布，将暂时关闭上海全部8家门店，退出上海的二手房市场。随着市场成交量的进一步萎缩，关店成为部分中介公司关店止损的办法。

动向

大小中介公司齐关店

继鑫尊置地以后，美联物业成为第二家大规模关店的知名中介机构。

对此，美联物业上海公司副总经理丁伟解释，尽管关闭旗下门店，但并不等同于美联将完全撤出上海市场，公司未来仍会代理部分上海的一手房业务。北京区企业传讯部经理也表示，门店的调整都和市场环境有关，不过这是美联总部的战略决策，总部计划进行资源整合，今年的投资重点放在北京、成都、重庆等区域，目前在北京拥有约60家门店。

调控限购令实施后，中介市场首当其冲受影响。2月下旬，北京中介行业排行第三的鑫尊置地收缩战线，在新政后闪电关店50家，以节约开店成本。

虽然目前明确公布关店计划仅这两家知名中介公司，但在调控后近三个月的时间里，在北京交易量下跌幅度较大的区域里的中介公司也选择关店歇业。

在海淀区田村路半壁店看到，一家中介门店就因经营不善而关店歇业。据一个大型中介公司高管告诉，新政前，在通州、回龙观等近郊，有不少小中介公司，在市场好的时候他们能分羹，当市场不好时，二手房买卖不好做，租赁业务又竞争不过大中介，小中介公司只好选择关店。

探因

调控背景下成交量锐减

从2月份的调控开始，北京二手房成交量遭受重创。据北京房地产交易显示，北京 月二手房住宅交易总套数为1049 套，同比去年下跌六成；4月二手住宅成交量约为9172套，环比 月下降了约18％。

要完善快件丢失、损毁赔偿的法规在大的宏观调控背景下，中介门店的业绩也出现下滑。据业内人士介绍，北京一家中介门店一个月开店成本为10万元，也就是说要依靠 笔左右二手房买卖或者 0笔租赁业务才能维持盈亏平衡；但市场交易量萎缩，门店成交量不如以前，甚至不少门店出现零成交，关店或许是最好的选择。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，中介公司已出现战略收紧的势头，到今年四季度，不少中介机构可能支撑不下去，中介行业或出现大规模关店的现象。

应对

顺应市场自救求生

政策将长期执行，市场将长期沉寂的预期，让不少大的中介公司开始寻找打开市场冷清局面的办法。

近期，鑫尊置地接连推出“无差价”租赁业务和换房服务，在市场萧条的时候，研究契合市场需求的产品。该公司董事长刘军表示，从近三个月成交来看，鑫尊二手房买卖50％是换房改善的，因此鑫尊针对这部分客群推出换房服务，帮助客户限时售出旧房、提供临时周转房、提供短期周转垫资等。

21世纪不动产则收购北京上古地产，借助上古地产进军地产代理销售业务。伟业我爱我家集团则实现卖旧房买新房等一二手房联动的经营模式。