上半年广州不动产拍卖成交大增.源泉

本报讯 赵燕华、实习生潘淑芝报道：营业税减免及银行贷款利率下调等利好政策，不仅惠及广州一、二手楼市，也给不动产拍卖市场带来交投促进作用。2009年上半年，广州中心城区不动产拍卖成交量为622宗，同比增加52.5％。专家分析，拍卖市场未受二套放贷收紧影响，预计9月以后将迎来高峰。

楼价回暖带动拍卖市场

据满堂红研究的资料显示，今年上半年，广州市不动产的标的物累计供应数量有4252套，同比增加5.1％，成交量同比则出现明显增长。广州的不动产拍卖市场伴随二手楼市一起在今年上半年出现复苏迹象，甚至 月份单月最高拍卖场数达到86场。

广州市房管局公布的数据显示，广州上半年中心城区（不含番禺、花都、萝岗、南沙）的不动产拍卖成交量为622宗，同比增加52.5％，包含4个郊区的拍卖成交量同比增加接近五成，全市10区二手房屋的总登记交易量为48517宗，同比增加59. ％。满堂红研究部经理周峰分析，拍卖市场的成交量增幅虽不如二手楼市成交量增幅大，但变化趋势一致。

无电梯物业交投趋活跃

今年上半年的批量标的物供应充足，其中以无电梯物业最为吸引投资客的眼光。比如旧广从路春庭花园、金钟横路 4号、广从路竹园新村、站西路市建机施公司宿舍、瑞康路瑞康大厦、五山路金富苑、富力路22号、广州大道南江丽苑等楼宇的物业相继成交。而购买带电梯的批量物业的客户多属自用性质，包括麓景台、置地大厦、粤信广场、华逸锦轩等老城区的电梯物业也陆续拍出。

同时，市区两房和小三房成为拍卖热点，超过七成的自住客感兴趣。资料显示，70～90平方米住宅成交比例为 .6％，同比增加16.6％，而50～70平方米住宅成交比例则同比减少1.2％。楼盘主要集中在中心城区如康意花园、粤信广场、瑞康大厦等地。

周峰认为，批量房产拍卖是不动产拍卖市场的“晴雨表”，今年上半年各类型客户进入拍卖市场淘货的意愿较之2008年同期更强烈。而由于拍卖市场的表现通常会比二手楼市稍慢“半拍”，在二手楼市的业主纷纷涨价的时候，拍卖市场内仍有部分起拍价低于市场价一成左右的“笋盘”，不排除在未来拍卖市场的交投有继续放大的可能。

对未来楼价仍有乐观预期

上半年房价虽一路高涨，但高价盘业主对未来楼价还抱着更好的市场预期，“等待更高价格才放盘”。据调查，上半年广州拍卖场“激烈争夺战”并不算多，主力成交单价区间是1500～ 500元/平方米，合计比重为48.7％，同比减少 .4％。绝大多数标的物的成交价只比起拍价高出 至4万元，成交单价高于7500元/平方米的物业比例仅为7.8％，基本集中在越秀、海珠、天河三区。原因主要是所拍卖的房产大部分没有房产证，只有预售契约。

2008年12月7日下午专业人士指出，银监会二套放贷收紧政策对房产拍卖市场并没有什么影响，只因委托方会要求客户一次性付款，在此过程中不涉及放贷事宜。目前二手楼价上涨，成交量也相应减少，最近7、8月拍卖市场交易也随同二手市场的变动而变动，有所收敛。“但自9月份接下来4个月是购买房者转入拍卖市场高峰期，成交量会逐渐上升。”周峰预计。