北京二手房业主降价.DG

历时5个月，李静（化名）终于将她的房子卖出去，但最终成交价比她最初挂牌价整整降低了 2万。而与李静同期挂牌的同楼栋另一业主，由于市场低迷，已经决定 不卖了 。

在楼市降价预期不断强化的背景下，观望情绪抬头，一些购房者选择延迟入市，以期房价有所下跌，楼市向买方市场转变。中原监测数据显示，4月份6个重点城市二手住宅成交总量较 月缩减约1成，市场活跃度的降低使得价格压力加剧。

北京数据统计显示，5月第一周，北京二手房成交价格也延续了前4月调整迹象，二手房价格调整逐渐加速。中原地产分析师张大伟称， 成交量已经连跌 个月，自然就该价格松动。二手房因为受到信贷等收紧的影响更大，所以在本轮市场调整的反应最早。

87%二手房业主降价

李静的房子位于北五环外北苑一带，面积为48平米的开间。最近这5个月，李静感觉到了市场的明显变化。

春节前，李静将房子挂出。 最初挂牌时，心理预期底价是240万，但挂牌价挂了260万，想能卖高就卖高。我楼上的业主挂了265万呢。 李静说，春节前到清明节期间，她感觉市场状态还可以，当时有买家想以240万买，她没同意。

其交易结构与保理模式相差无几。从合作主体的差别来看但没想到，清明节后，市场越来越低迷。来看房的买家要么是 漫无边际地看看 ，要么就是 不靠谱地讲价。 直至5月6日，她终于碰到一对 靠谱 的买家，谈定的价格为228万。 心理多少有些后悔，清明节240万就能卖出去。 李静称。

李静的房源由于地段尚好，又属于***，出售相对容易。而另一位近期挂出通州两套房的二手房业主赵洁（化名）更加感受到市场的寒意。半个月内，仅一套房有一个客户看过一次，并且没有购买意向。

通州一位二手房中介告诉21世纪经济报道，目前大部分购房者都在观望，如果想在1至1个半月内卖出去，必须降到市场最低价。

在查阅数据发现，赵洁所在的小区二手房自从2月12日以后就再也没有成交一套房产。

分析师张旭介绍， 总体来讲，近郊区域二手房成交价在小幅下降，而中心城区二手房业主的挂牌价也不再像以往那样，动辄挂高价，而是开始逐渐下调。

市场的寒意在五一期间表现更为明显。据链家地产市场研究部统计，2014年五一假期（5.. ），北京市二手住宅签量仅为 1套，与去年同期下降了82%，为近6年来最低。此外，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月（除去春节月）以来最低水平。

从链家地产所监测到的房价指数看，自1月以来，北京二手房挂牌价持续下调。其中，4月下调幅度最大，为2.2%，降价房源占比逐渐扩大。4月份，87%的房源都对挂牌价进行了下调。

据21世纪不动产提供的数据，在北京朝青区域，目前挂牌房源基本都有 5万-50万的降价幅度，即使业主已主动让价，也少有成交，购房者仍表示要等等看。从全市来看，挂牌价与实际成交价出现10%的下降，是较为普遍的现象。

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